福州东方威尼斯住宅项目设备管理手册（38页）.doc
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福州东方威尼斯住宅项目设备管理手册（38页）.doc
1、 东方威尼斯物业管理 顾问书（十一） 设备设施册设备设施册 目 录 一、 概 述 2 二、 公用设备设施管理程序 3 三、 房屋本体维修管理管理及维护程序21 四、 物 业设备设施接管验收程序 22 五、 供配电设备维修保养作业指导26 六、 停电管理作业指导手册 27 七、 各类泵维修保养作业指导书32 八、 给排水系统异常情况处理作业指导手册33 九、 小型空调器安装维修保养作业指导手册35 下 期 顾 问 书 预 告 3 7 （一）概（一）概 述述 机电设备设施管理是物业管理服务的基础业务之一，做好设备设施的管理是保 障业主正常生活的前提.而做好小区内各类机电设备的日常维护保养是设备管理
2、工作 的过程控制，可以降低设备故障率、延长机电设备的使用寿命；是预防性管理，是 “重维护，少维修”的设备管理科学思路的具体体现。 本册顾问书内容涵盖物业管理所涉及的各类机电设备种类，具体的设备操作维 修因设备型号差异而不同，可根据现场实际情况在本册顾问书基础上调整完善 因东方威尼斯项目各类设备尚未移交接管，对于接管后设备(如:外包方管理程外包方管理程 序、家政维修服务程序、电梯、发电机、弱电安防、泳乐设施、加工工具等设备序、家政维修服务程序、电梯、发电机、弱电安防、泳乐设施、加工工具等设备) )的 具体管理方案及各类作业指导书将在接管后根据实际情况以补充册或建议函的方式 提出。 （二）、公用设
3、备设施管理程序（二）、公用设备设施管理程序 1.1.目的目的 为规范小区机电设备等公用设备设施的管理，保持公用设备设施的良好状态， 确保所管辖区域内公用设备设施发挥正常功能，制定此管理程序。 2.2.适用范围适用范围 东方威尼斯项目 3.3.方法和过程控制方法和过程控制 3.13.1 公用设施的分类公用设施的分类 3.1.1 供配电系统：发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜 （箱）、公共照明、供电线路、防雷系统等。 3.1.2 给排水系统：水箱、水池、雨水井、污水井、化粪池、供水管网、排污管 网、生活水泵、排污泵、各类阀门、水表自动抄表系统、污水处理设备等。 3.1.3 消防系统：烟雾/温度探测器、报警装置、消防控制主机、联动柜、消防广播 系统、消防对讲系统、消防泵类、消火栓系统、喷淋系统、水幕系统、防排烟系 统、防火卷帘门系统、气体自动灭火系统等。 3.1.4 电梯 3.1
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