1、商业地产竞争企业发展分析商业地产竞争企业发展分析 商业地产研究部商业地产研究部 2012.03.18 一、行业企业概况介绍一、行业企业概况介绍 二、竞争企业比较体系二、竞争企业比较体系 三、竞争企业分项说明三、竞争企业分项说明 四、万达的比较优势四、万达的比较优势 目 录 目 录 一一行业企业概括介绍行业企业概括介绍 二二竞争企业比较体系竞争企业比较体系 三三竞争企业分项说明竞争企业分项说明 四四万达的比较优势万达的比较优势 行业领先 企业 外资 新加坡嘉德 香港企业 恒隆、太古、新鸿基、瑞安 内资企业 万达、华润、中粮 行业跟随 企业 专注型 宝龙、阳光、明发、国贸 综合型 世茂、保利、龙湖
2、、金融街、绿地、 珠江、富力、万科、陆家嘴、金地、 海航 关注型 恒大 商业型 大商、百联、金鹰、广百、茂业、 天虹、红星美凯龙、苏宁、银泰 *上述企业为不完全统计上述企业为不完全统计 一一行业企业概括介绍行业企业概括介绍 二二竞争企业比较体系竞争企业比较体系 三三竞争企业分项说明竞争企业分项说明 四四万达的比较优势万达的比较优势 一一行业企业概括介绍行业企业概括介绍 二二竞争企业比较体系竞争企业比较体系 三三竞争企业分项说明竞争企业分项说明 四四万达的比较优势万达的比较优势 商业地产企业竞 争力指标 融资能力 融资渠道及评级 融资规模及成本 开发选址能力 选址策略 土地储备面积 土地成本 土
3、地分布 招商运营能力 专业团队状况 招商方式策略 总租金及租金水平 开业总面积及出租率 规划建设能力 规划设计团队及完成面积 建设团队及开竣工面积 开发建设速度 在建商业地产面积 行业影响力 商业地产持有面积及占总面积比例 租金收入及占总营收比例 政府资源影响力 * *每个竞争企业的介绍，在上述基础上增加“企业总体战略及商业地产战略”、每个竞争企业的介绍，在上述基础上增加“企业总体战略及商业地产战略”、 企业模式及产品模式简介企业模式及产品模式简介 一一行业企业概括介绍行业企业概括介绍 二二竞争企业比较体系竞争企业比较体系 三三竞争企业分项说明竞争企业分项说明 四四万达的比较优势万达的比较优势 三、竞争企业分项说明三、竞争企业分项说明 华润华润 中粮中粮 世茂世茂 宝龙宝龙 明发明发 恒大恒大 凯德凯德 企业简介企业简介 商业模式商业模式 选址策略选址策略 代表案例代表案例 一一行业企业概
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