深圳中信房地产开发集团塘夏镇项目定位报告（162页）.ppt
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深圳中信房地产开发集团塘夏镇项目定位报告（162页）.ppt
1、中信塘厦项目定位策划报告 世联地产世联地产 2011.7.7 项目认知： 项目位于塘厦镇，南靠蛟坪大道，内有观澜河穿过，距观澜 和塘厦镇中心均10分钟距离车程 观澜河观澜河 观澜湖高尔夫球会观澜湖高尔夫球会 莞莞 深深 高高 速速 A地块地块 蛟乙塘商蛟乙塘商 业大道北业大道北 科苑城科苑城 项目认知： 深圳市区深圳市区 梅林关口梅林关口 梅观高速梅观高速 蛟坪大道蛟坪大道 东莞市区东莞市区 深圳宝深圳宝 安机场安机场 观澜镇观澜镇 项目地块项目地块 项目距离深圳市区40分钟车程范围位于塘厦与观 澜交界处，融入大深圳发展辐射圈 塘厦镇塘厦镇 百万平米大盘：百万平米大盘： 四地块总体量为100万
2、平米大盘观澜河穿过地块 但无强势资源周边存在村民自建房导致形象一般 项目认知： A A地块指标地块指标 占地面积占地面积 7.76万m 总建筑面积总建筑面积 19.4万m 容积率容积率 2.5 户型比户型比 90/70政策 商业面积商业面积 不超过计容建筑 面积5% 建筑高度建筑高度 70m（可突破） A地块地块 蛟坪大道蛟坪大道 报告目录：报告目录： 本次报告基于前期与开发商沟通，研究问题侧重定位侧重定位，主要从市场 与客户角度建议项目整体作为百万大盘的发展方向，以及A区的产品策略。 必须思考的3个问题 问题1：项目的发展方向 问题3：启动区产品建议 问题2：项目核心驱动力 项目的发展方向项
3、目的发展方向 问题二：客户是谁？客户关注什么？ 问题一：第一居所or第二居所的发展方向 长银长银东郡东郡 花园花园1 1号号 丽骏豪庭丽骏豪庭 银湖山庄银湖山庄 金地博登湖金地博登湖 水岸豪门水岸豪门 隆福花园隆福花园 德州丹缇轩德州丹缇轩 万科万科棠樾棠樾 三正世纪豪庭三正世纪豪庭 售罄项目售罄项目 在售项目在售项目 锦绣城市花园锦绣城市花园 城蕊首府城蕊首府 观澜湖观澜湖 御庭苑御庭苑 老城区：均价老城区：均价5500左右左右 人流量大，商业较发达，为镇区的核心地带； 可供开发的土地有限 新城区：均价新城区：均价7000左右左右 区内资源良好，尤以塘坑水库附近为最，片区 规划利好，区域居住氛围初步形成，为未来居 住区发展重点； 目前供应量最大的片区，集中供应中高档住宅， 以自住为主 观澜区（近深圳郊区）：观澜区（近深圳郊区）：11.5万万/平平 临近深圳观澜，山水资源丰富，住宅高尔夫定
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