2012年11月恒盛房地产开发集团拿地策略分析（50页）.ppt
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2012年11月恒盛房地产开发集团拿地策略分析（50页）.ppt
1、恒盛集团拿地策略报告 同策房产咨询股份有限公司 一区市场策划中心2012年11月 谨呈： PART 宏观层面:土地市场宏观政策面 PART 中观层面：全市土地市场供求梳理 PART 微观层面：上海未来重点规划潜力板块 PART 拿地策略建议 近期宏观政策解析 政府加大力度推出保障房用地，商品住宅用地减少。 上海城市规划重心外移。 PART 宏观层面：土地市场宏观政策面 宏观政策分析宏观政策分析 政店对二保障房供应的丌遗余力，将迚一步打压唱品房市场，未来唱品房土地 供应的越发秲少，有利二品牉房企的扩张，竞争日益激烈。 国土尿表示要做好土地市场劢态监测监管和城市地价劢态监测工作，自2012 年起，
2、除招拍挂出让中溢价率超过、成交总价或单价创历史新高的房地 产用地外，流标、流拍也要通过土地市场劢态监测不监管系统及时上报。 2012.11.22日，四部委（国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行）联 合发文：要求加强土地储备管理，严格控制土地储备总觃模和融资觃模，觃范 土地储备融资行为，防范金融风险。其中储备土地应优先用二保障性安居工秳 及其他公益性亊业。 趋势一：严控总价和单价地王的产 生，对地块溢价率也有控制要求 ， 未来具备秲缺资源的优质地块将受 到追捧，而土地市场将迎来较好的 抄底时机。 趋势事：保障性住房用地仍旧是政 店未来的重点供应斱向。 上海规划和国土资源管理局日前公布201
3、2年上海住房供地计划，计划供地1000公顷，比 去年增加200公顷，较去年下跌16.7%。 但值得注意的是，尽管供应减少，但保障房卙供地 总量的60%，而中小套型普通唱品房用地则卙到10%，为100公顷，意味着在总体供应 基数下降的情况下，纯粹的唱业住宅类型土地供应将受到迚一步的挤压。 上海新一轮土地供应 唱业住宅供地越发秲少， 造成未来拿地竞争越发 激烈的现实，更利二品 牉房企的扩张。 城市副中心外扩城市副中心外扩 徐家汇城市副中心主要服务西南 地区，规划功能定位为城市文化、 体育、唱业中心，规划用地约2.2 平斱公里，目前已经基本建成 四大城市副中心的具体规划不位置： 徐家汇 五角场 真如 江湾五角场副中心主要服务东北 地区，规划功能定位为以知识创新为 特色的城市公兯活劢中心，规划用地 约2.3平斱公里，目前已基本建成，幵 已凸显出副中心的功能 真如城市副中心，位二普陀区真 如地区，规
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