6月重庆总部城甲级写字楼销售价格提案（56页）.ppt
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6月重庆总部城甲级写字楼销售价格提案（56页）.ppt
1、1 重庆总部城甲级写字楼销售重庆总部城甲级写字楼销售 价格沟通方案价格沟通方案 3 目 录 一、重庆写字楼市场状况一、重庆写字楼市场状况 二、竞品项目情况二、竞品项目情况 三、客户分析三、客户分析 四、任务目标四、任务目标 五、价格策略及建议五、价格策略及建议 4 目 录 一、重庆写字楼市场状况一、重庆写字楼市场状况 二、竞品项目情况二、竞品项目情况 三、客户分析三、客户分析 四、任务目标四、任务目标 五、价格策略及建议五、价格策略及建议 5 宏观政策解析宏观政策解析 2月 3月 4月 5月 1月 新国八条出台 房产税试点 上调存款准备 金率0.5个百分 点 6月 新国八条实施 细则出台 上调
2、存款准备 金率0.5个百分 点 基准利率上调 0.25个百分点 重庆公布房价控 制目标：涨幅低于 2011年主城区城 市居民人均可支配 收入增速和城镇职 工工资收入增速的 平均值 上调存款准备金 率0.5个百分点 上调存款准 备金率0.5个百 分点 上调基准利 率0.25个百分 点 一房一价实 施 调整土地增 值税征收率 上调存款准 备金率0.5个百 分点 上调存款准备 金率0.5个百分点 7月 一年期存 贷款基准利 率分别上调 0.25个百分 点 8月 8月 上调存款准 备金率0.5个百 分点 预推存款准 备金新政 冻结 8000亿资金 1月 9月 重庆10月 开征存量房 产税 商业贷款 门
3、槛提高 二三线城 市限购政策 开启 政策调控逐渐由住宅地产转向商业地产 政策环境持续从紧，幵逐渐蔓延至商业地产，商业地产戒将成为下阶段调控对象 商业贷款 门槛提高 6 写字楼市场解析写字楼市场解析 图：图：20042004- -20102010年重庆主城写字楼供求价走势：年重庆主城写字楼供求价走势： 图：图：20112011年年1 1- -1010月年重庆主城写字楼供求价走势：月年重庆主城写字楼供求价走势： 20082008年前年前，重庆商务格局主要表现为“供“供 大于求”大于求”，价格涨幅趋于平稳，而20092009年年 随着重庆城市价值及多个利好政策的影响 ，商务市场格局逐渐转变为“供不应求”“供不应求” ，而价格涨幅高达30%。 2011年随着楼市政策及金融政策的持续从 严，导致20112011年写字楼市场格局逐渐由供年写字楼市场格局逐渐由供 不应求转向为供大于求不应求转向为供大于求
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