3月上海来福士广场购物中心案例研究报告（32页）.ppt
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3月上海来福士广场购物中心案例研究报告（32页）.ppt
1、上海来福士广场案例研究上海来福士广场案例研究 2012-3-21 项目概况 1 来福士业态规划与布局 2 来福士物业情况调研 3 项目借鉴启发意义 4 目录 一、项目概况 上海华庆地产开发有限公司 新加坡政府产业 投资有限公司 淡马锡控股有限 公司 上海大光明集团 凯德置地（中国） 信和置地 购物中心 甲级智能写字楼 来福士广场 控股 上海来福士广场是新加坡在沪最大独立投资项目，由上海华庆房地产开发有限公司开发建设。 其主要投资商为凯德置地（中国）、信和置地、新加坡政府产业投资有限公司、淡马锡控股 有限公司和上海大光明集团，当时总投资规模达29亿人民币。 项目投资、开发背景 凯德置地业务构成
2、新加坡嘉德置地集团 凯德置地（中国） 商业项目 住宅项目 来福士广场 百腾大厦 卢湾写字楼项目 来福士广场 百腾大厦 卢湾写字楼项目 来福士广场 百腾大厦 卢湾写字楼项目 公寓服务 酒店管理 物业管理 商业项目开发 住宅项目开发 在沪开发项目 上海来福士广场 是一座由凯德置地开发幵管理的 集8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为 一体的现代商业中心。项目位于上海城市中心， 紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物 馆和上海市政府。 营业时间：10:00am-10:00pm 公交线路：18、20、37、46、49、108、123、139、167、 518、537、584、802、916、9
3、21、980、隧道三线、新川 丏线、上川丏线 轨道交通：1、2、8 人民广场站 项目概况 占地面积（） 15186 建筑面积（） 商业 45985 办公 91622 停车场（个） 27654 （516个车位） 合计 165261 可租赁面积（） 商业 27665 办公 82572 合计 110237 开业时间 2003年12月 建筑设计 巴马丹拿 项目主要经济指标 来福士广场由一个4.6万的8层大型购物中心以及一座高200m、总监面积达8.7的甲级 智能写字楼构成，主要面对年轻时尚人群。 二、来福士业态规划与布局 零售 餐饮 休闲娱乐 服饰 时尚 配饰 鞋帽 箱包 礼品玩 具书籍 珠宝钟 表眼镜 百货 数码 品牌 餐饮 轻餐饮 数量 0 2 1 4 4 1 0 7 1 5 数量占比 0 8% 4% 16% 16% 4% 0 28% 4% 20% 合计 48% 32% 20% B1层业态分布
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