镇江金山都会地产项目建筑及业态规划建议（16页）.ppt
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镇江金山都会地产项目建筑及业态规划建议（16页）.ppt
1、博思堂博思堂 商业事业部商业事业部 20112011年年5 5月月 金山都会项目业态及建金山都会项目业态及建 筑规划建议筑规划建议 业态规划建议业态规划建议 初步业态构成初步业态构成 主力店建议及布局主力店建议及布局 业态布局模拟业态布局模拟 业态效果示意业态效果示意 本案商业业态定位主要基于与本案商业业态定位主要基于与 金山宝地在销售面积上的错位，以金山宝地在销售面积上的错位，以 及结合与金山寺景区的联动，提出及结合与金山寺景区的联动，提出 符合市场要求的业态规划建议。符合市场要求的业态规划建议。 1.1 商业业态定位及初步规划建议 初步业态构成 金山都会 文化旅游 商业街 餐饮 娱乐 休闲
2、 住宿 旅游 精品 购物 老字号 酒楼 中型 特色 餐饮 风味 特色 小吃街 影楼 足浴 推拿 SPA KTV 酒吧 老字号 茶叶店 老字号 药店 老字号 文具 老字号 古玩 字画 名优 特产 超市 旅游 工艺品 纪念品 快捷 酒店 或 客栈 茶楼 由于本案与金山宝地的商业整体定位存在一定的差异：金山宝地以大面积为主，本案以小面积分割销由于本案与金山宝地的商业整体定位存在一定的差异：金山宝地以大面积为主，本案以小面积分割销 售为主（降低总价，拉高单价，加快去化），因此业态选取有以下几点原则：售为主（降低总价，拉高单价，加快去化），因此业态选取有以下几点原则： 1 1、主力店优先原则、主力店优先
3、原则 2 2、老字号优先原则、老字号优先原则 3 3、由于项目地处旅游景区，因此经营产品高利润率优先原则（利润率决定承租能力）、由于项目地处旅游景区，因此经营产品高利润率优先原则（利润率决定承租能力） 注：由于小面积铺位控制业态难度较大，因此建议销售时通过绑定经营业态公约实现一定程度的业态控制。注：由于小面积铺位控制业态难度较大，因此建议销售时通过绑定经营业态公约实现一定程度的业态控制。 1.2 商业业态定位及初步规划建议 主力店建议 B A 业态：大型KTV歌城 区域规划：中部B楼 楼层规划：1楼部分及2-4层全部 面积规划：3000-4000平方米 建议品牌：统领、好乐迪等 业态影响力：以较好的立面形象促成 整个项目的昭示性，以较强的集客能力 提升项目整体人气。 物业要求：有独立升降梯、层高不小 于2.8米、承重350公斤、供电500KVA、 供水200吨/天、可接220V民用电及38
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