浙江慈溪某家电企业地块前期策划报告（74页）.ppt
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浙江慈溪某家电企业地块前期策划报告（74页）.ppt
1、浙江慈溪某家电企业地浙江慈溪某家电企业地 块前期策划报告块前期策划报告 2011年2月 定位研究思路定位研究思路 产品产品 定位定位 项目项目 定性定性 产品产品 规划规划 项目定性项目定性 项目定位的大方向项目定位的大方向 区域优势区域优势 企业优势企业优势 决定决定 项目要定位项目要定位 于高端路线于高端路线 顶级豪宅？顶级豪宅？ 高档住宅？高档住宅？ 决定决定 本项目究竟适合打造什么产品？本项目究竟适合打造什么产品？ 豪宅对于地块的要求豪宅对于地块的要求绝版、唯一绝版、唯一 区域绝版区域绝版 环境绝版环境绝版 资源绝版资源绝版 案例案例世界第一豪宅世界第一豪宅 ：伦敦：伦敦UPDOWNU
2、PDOWN COURTCOURT 环境绝版环境绝版 资源绝版资源绝版 案例案例中国第一豪宅：汤臣一品中国第一豪宅：汤臣一品 区域绝版区域绝版 资源绝版资源绝版 案例案例宁波第一豪宅：海景花园宁波第一豪宅：海景花园 区域绝版区域绝版 资源绝版资源绝版 区域绝版区域绝版 环境绝版环境绝版 资源绝版资源绝版 地块条件并不具备打造顶尖豪宅的地块条件并不具备打造顶尖豪宅的血统血统 我们的最佳切入点在哪儿？我们的最佳切入点在哪儿？ 慈溪住宅市场的特征总结慈溪住宅市场的特征总结 发展阶段：较为初级，仅仅停留在卖产品阶段发展阶段：较为初级，仅仅停留在卖产品阶段 楼盘品质：与价格脱节，尤其体现在建筑立面和社区环
3、境的营造中楼盘品质：与价格脱节，尤其体现在建筑立面和社区环境的营造中 社区服务：普遍不到位，物业管理仅局限在保安和清洁的阶段社区服务：普遍不到位，物业管理仅局限在保安和清洁的阶段 产品特征：附加值较少，个别高档楼盘虽有超前配套（如：东方明珠城的产品特征：附加值较少，个别高档楼盘虽有超前配套（如：东方明珠城的 地暖系统），但是实用性不高，噱头为主。地暖系统），但是实用性不高，噱头为主。 主力户型：面积普遍较大，单套面积主力户型：面积普遍较大，单套面积140-200平方米，总价较高平方米，总价较高 户型结构：户型结构较差，具备高档住宅的面积，但没有高档住宅的感受户型结构：户型结构较差，具备高档住宅的面积，但没有高档住宅的感受 慈溪人对住宅需求特征总结慈溪人对住宅需求特征总结 对套型面积的需求较大，三房两厅两卫居多。但在高单价的压力下，套对套型面积的需求较大，三房两厅两卫居多。但在高单价的压力下
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