山东省东营市特易购东二店项目招商策略分析报告（25页）.ppt
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山东省东营市特易购东二店项目招商策略分析报告（25页）.ppt
1、Mall Strategy Mall Development Dept （新店）（新店） 东营东二店东营东二店-招商策略招商策略 开业日期：开业日期：2011. 09.152011. 09.15 Mall Strategy Mall Development Dept 商圈概况及消费者分析商圈概况及消费者分析 Business catchments & Business catchments & customer overviewcustomer overview Mall Strategy Mall Development Dept 竞争对手分布图竞争对手分布图 Mall Strategy M
2、all Development Dept 商圈概况商圈概况 城市等级及城市等级及 商圈情况商圈情况 交通状况及交通状况及 客流分析客流分析 周边楼盘及周边楼盘及 固定客流固定客流 周边现有周边现有 商业设施商业设施 商圈未来商圈未来 发展前景发展前景 总体评估：三类城市，商业区、未来高端居住区总体评估：三类城市，商业区、未来高端居住区 三类城市 东营的主要经济来 源为石化产业，东 营拥有全国第二大 油田胜利油田。 新店坐落在东部新 城区的边缘, 其商圈 是北部和西部有限 的住宅区和工业区。 东城区仅有15万人 口(东营有60万的城 市人口)，其余人口 主要集中在西城区。 因入住率较低、人 气不
3、足，新店周边1 公里内无大型商场。 距离1.5公里外有当 地知名的民建时尚 广场、百货大楼及 银座商城。 附近公交线路 大渡河路上共 设有3条（5， 10，24路）， 东二路上共设 有6条公交线路 （3、118、8、 20、102、150 路）白天等车 人数较少，一 般在10人以下。 在17点到20点 的高峰期，站 台等车顾客近 10-20人。 周边楼盘均价 约5000-7000元， 业主新邦地产 开发的别墅价 格达到9000元， 高层住宅目前 末开盘。 固定客流以周 边小区居民为 主。 商业设施：目 前商圈不成熟， 1公里内无大型 商场。 目前区域内无 营业网点及商业 网点，且周边居 住区未成。随着 涌金商业广场娱 乐城、精品商业 街、综合商业楼、 酒店式公寓及独 栋式会馆的建成 入住，未来会成 为新的购物中心， 但是需要经历较 长的培育区。 Mall Strategy Mall Dev
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