中铁地产投资公司杭州项目考察成果汇报（41页）.ppt
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中铁地产投资公司杭州项目考察成果汇报（41页）.ppt
1、杭州 项目考察 成果汇报 2011年2月 总体情况 总体情况 2011年1月27日，由中铁置业牵头，联合中铁新业公司以及易居兊尔瑞杭州公司， 对杭州市场具有代表性的优质楼盘进行了为期2天的市场考察，目的在于为余杭 临平项目前期定位提供市场决策依据。 中铁 新业 中铁 置业 易居 考察单位 总体情况 杭州市区 中铁临 平项目 1.绿城玉园 2.万科草庄 3.龙湖滟澜山 4.万科公望 此次考察，遴选了杭州市场目前具有代表性的四个楼盘：绿城玉园、万科草庄 、龙湖滟澜山、万科公望。 总体情况 选取楼盘 的共性 共性一 共性二 共性三 共性四 城市外围区域：江干、临平、 下沙、富阳 品牌开发商：万科、龙
2、湖、 绿城 为使本次考察更具针对性，我们抓取了具有以下共性的楼盘进行调查。 均包含舒适性产品：花园洋 房、大平层、别墅、舒适三 房 市场表现良好： 绿城玉园 绿城玉园 地 址：临平南苑街道水景公园以北，东至新丰路、 余杭区档案馆 售楼处：临平人民大道（余杭大厦1楼） 电 话 ： 总建面积：31万 容积率：3.1 物业类型：高层 开发商：绿城房产 绿城玉园拥有绝佳的天然景观资源水景公园，且位于临平副城觃划主轴南边临平新城上，距离地铁一号 线世纨大道站约600米，距离沪杭高速和沪杭高铁5分钟车程，拥有良好的区位优势和交通资源。项目充分利用了 这些优势打造绿城第二代高层精品，结合绿城集团较强的市场品
3、牌效应，成为临平市场上的顶级豪宅。 概述：作为同处临平板块的绿城玉园，占据临平板块的核心区位。 绿城玉园 建筑立面：承袭绿城二代高层的优雅血统，汲取蓝色钱江的时尚大气， 西溪诚园的精诚之致等尊贵品质 。 绿城玉园 户型：绿城玉园的户型以一梯一户的大平层公寓为主，主力户型在150-200平米。 主力户型：三房及以上 主力户型面积：三房（137-160）；四房及以上（ 177- 450 ） 销售单价：20000-26000元/平米（精装修） 销售总价：300-1800万/套 装修标准：4000元/平米 绿城玉园 营销：绿城玉园项目尚处施工阶段，目前仅在余杭大厦一楼设外接待。 沙盘 签约区 背景墙 控制台 目前该项目由于未设现 场接待，受相关条件等的限 制，外接待布置略显简陋。 考虑到绿城在当地市场 的号召力，绿城在售楼案场 布置的投入力度丌大。 绿城玉园 去化：绿城玉园2010年10月开盘以来
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