南京协众财富广场休闲综合体项目商业定位报告（185页）.pdf
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南京协众财富广场休闲综合体项目商业定位报告（185页）.pdf
1、谨呈：南京协众集团房地产开发有限公司谨呈：南京协众集团房地产开发有限公司 “协众财富广场”商业定位 （讨论稿） “协众财富广场”商业定位 （讨论稿） 2 PART 市场篇PART 市场篇 3 PART PART PART PART 市场篇市场篇市场篇市场篇 项目基本资源分析项目基本资源分析 江宁商业市场宏观概况江宁商业市场宏观概况 大学城主要商圈分析大学城主要商圈分析 东山重要商业分析东山重要商业分析 江宁主要商业案例借鉴江宁主要商业案例借鉴 仙林大学城商业市场仙林大学城商业市场 结论与建议结论与建议 4 项目位于大学城核心区域，紧邻地铁一号线南延线海事学 院站， 项目位于大学城核心区域，紧邻
2、地铁一号线南延线海事学 院站， 交通便利，但目前商业氛围不浓。交通便利，但目前商业氛围不浓。 5 从规划看，本项目周边未来居住人口9.76万人，大学生数量将达 到近20万人，这些为本案商业的开发带来利好 从规划看，本项目周边未来居住人口9.76万人，大学生数量将达 到近20万人，这些为本案商业的开发带来利好 南京江宁大学城规划用地总规模为23.84平方 公里，规划容纳的学生人口规模为13.05万人， 居住人口规模为9.76万人。总人口规模为22.59 万人。由大学城集中区、资源共享区和后勤服务 区三大功能区组成。 江宁大学城狭义地讲她仅包括方山周围27平方 公里由江宁区政府2002年规划的江宁
3、大学城。她 在南京市的东南面方山周围，距市中心约35公里 左右。目前有12所大学已经签约入住。其中有10 所大学已经有近10万人入住。一般也把将军山的 河海大学，南京航空航天大学和正德学院还有九 龙湖边的东南大学同时归为江宁大学城。上述四 校的学生都已经正式入住江宁校区。总的来讲， 江宁大学城已经有14所大学超过15万大学生入驻， 同时还有4所大学准备入驻。 南京工程学院南京工程学院 金陵科技 学院 金陵科技 学院 晓庄师范晓庄师范 海事学院海事学院 医科大学医科大学 药科大学药科大学 江苏经贸 学院 江苏经贸 学院 中国传媒 大学 中国传媒 大学 本案本案 6 从交通环境看，本案所在大学城交通通达性较佳，公交、地 铁、高速可实现与东山镇、主城、机场的快速连接 从交通环境看，本案所在大学城交通通达性较佳，公交、地 铁、高速可实现与东山镇、主城、机场的快速连接 自驾车线路：自驾车线路：龙眠大
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