南通江海国际风情街之星湖街区Ａ区商业地产项目策划报告（107页）.pdf
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南通江海国际风情街之星湖街区Ａ区商业地产项目策划报告（107页）.pdf
1、江海国际风情街星湖街区 A 区项目策划报告 上海普润房地产顾问有限公司商业运营部 1 江海国际风情街之 星湖街区区项目 策划报告 2009 年年 3 月月 10 日日 江海国际风情街星湖街区 A 区项目策划报告 上海普润房地产顾问有限公司商业运营部 2 目录 第一章 本项目的相关研究 .6 一、商业定位与业态布局的研究.7 二、招商策略研究.7 三、景观规划设计建议.7 四、后期物业经营管理模式建议.7 第二章 本项目的定位与业态分布策略 .9 一、写在前面的话.10 1、城市商业名片.10 2、留给南通商业的思考.13 二、寻找项目定位的依托.14 1、我们的经验.14 2、经济环境的转变与
2、驱动.14 3、我们的机遇15 4、我们的现状15 5、我们的愿景16 6、现实与愿景的差距17 7、寻找项目定位的依托18 8、标准与资源的接驳19 9、我们的整体定位20 三、商业业态定位原则.23 四、主题功能布局.24 五、业态分布建议.27 六、单栋楼层业态业种划分建议.34 七、业态配置比例.49 八、项目硬体规划.50 1、存在问题的解决方法50 2、 防排烟调研与建议.50 九、总结.54 江海国际风情街星湖街区 A 区项目策划报告 上海普润房地产顾问有限公司商业运营部 3 第三章 项目招商策略篇 .55 一、招商策略.56 二、招商目标与招商业态顺序计划表.57 三、租金策略
3、.57 1、租金定位原则.57 2、周边租金状况.58 3、价格策略.58 4、租金分布.58 5、租金调整策略.61 6、项目收入测算61 四、招商时间表.64 五、招商对象.67 1、关键驻商的招商方法与步骤67 2、一般商家的招商方法与步骤69 第四章 建筑景观规划设计方案 .70 一、目前景观规划分析.71 1、总体方案的存在问题71 2、主要节点72 3、商业主入口72 4、下沉式广场73 5、休憩广场73 6、中心广场74 7、小桥流水及倒影池广场75 8、东入口广场75 9、健身区及曲径通幽区76 10、中央大道.76 二、商业街景观包含的重要因素.77 1、商业广场首要考虑的因素一：指示牌、平面图77 2、商业广场首要考虑的因素二：休息区.78 3、商业广场首要考虑的因素三：灯箱广告79 4、商业广场首要考虑的因素四：灯光80 5、商业广场首要考虑的因素五：广告、店招82
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