南京苏宁睿城苏宁慧谷项目二轮营销策划及推广提案（185页）.pdf
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南京苏宁睿城苏宁慧谷项目二轮营销策划及推广提案（185页）.pdf
1、擎动未来，强势崛起，慧耀时代 苏宁睿城苏宁慧谷项目二轮营销策划及推广提案 世联地产华东区域企划部 谨呈：苏宁置业 苏宁慧谷的项目愿景 时代慧粹，世界峰谷时代慧粹，世界峰谷 问鼎大南京，辐射长三角，比肩全球的长江流域高端商务门户 体现南京发展和城市价值的巅峰坐标 契合时代和发展的综合商务体引擎和城市经济新增长级 与世界同步，引领国际CID经济时代的标杆之作 3 她是生态的 她是都市的 她是国际的 她是时代的 Content 我们的挑战? 第一部分： 如何应对挑战? 第二部分： 营销策略 第三部分： 7 01 什么挑战？ 020103 1、本体分析 2、竞争分析 3、核心问题界定 Part 1 本
2、体分析 苏宁睿城地处鼓楼区新江东板块核心，位于 清河路以东、汉中门西大街以南，燕山路以西 、集庆门大街以北、是国家级“南京国际服务 外包产业园”综合项目的核心主体，是政府重 点打造的“南京中央科技区（CID）”板块的标 志性项目。 作为苏宁睿城三大核心子项目之一的苏宁慧 谷，为占地约60万平米智慧领域。由5幢150- 200米超高层写字楼群和数十幢低密度花园式总 部基地群组成，立足南京，面向国际，建筑时 代视野；低密度总部基地群，独栋、双拼稀贵 城市别墅，花园式总部办公，全力打造前瞻性 的产业集群地，为行业巨头度身定制领袖主场 。内河景观商业休闲带，为慧谷办公提供了完 美生态休闲商业配套。 本
3、体分析：集酒店式公寓、科技办公群、总部基地、五星级酒店 及裙楼商业于一体的综合体 于2011年底推出E08公寓楼；2012年6月推出E07写字楼 其商业裙楼部分将随同主体塔楼同步推出 世联模型：商务综合体各部分功能的作用与相互关系 商业 办公 酒店 公寓 作用 相互关系 提升整体档次的有 力手段 标志性（尤其是对 外地和外籍人士） 实现较高的销 售价格 保持物业形象 外向性较强的组成 部分 可以塑造与其他项 目较大的差异 保证开发企业现金 流的来源 满足中长期居住者 需求 商业为写字间、酒 店和公寓提供配套 酒店为公寓提供 共享的服务和配套 设施 写字间为商业、酒 店和公寓带来潜在客 户 写字间与酒店可共 享大堂 公寓为商业提供客源 在城市核心的商务综合体，大多 具有商业、办公、酒店、公寓等 四大功能组成部分： 南京市位于以上海为核心的长三角城市群的第一圈层，承 接国际产业和上海产业转移，
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