南昌圣诗饰服装专业市场策划定位报告（38页）.pdf
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南昌圣诗饰服装专业市场策划定位报告（38页）.pdf
1、一、项目概况 1 、项目介绍 圣饰服装专业市场位于南昌市建设西路东段南侧，紧靠公交总站，毗邻洪城大市场，交通 便捷，是南昌市洪城商圈首席一站式商贸基地，集服装批发、会展博览、购物休闲、商务办 公、货运及大型停车场等现代化功能于一体的大型综合性商贸中心。 项目首期投资1.5 亿人民币，先期开发79亩土地，总建筑面积6.1 万平方米，由北区、南区和商 贸中心三个部分组成，并按经营种类划分为男装、女装、童装、休闲装等多个功能区域，共有2000 余间商铺，停车位200余个。 2 、项目开发背景 自从2003年开始，商业地产在南昌迅速发展，特别是“9+2泛珠三角经济圈”概念的提出， 给南昌商业地产带来了
2、新的生机与前所未有的发展契机。随着南昌各类专业市场的开发，专业 市场在南昌形成了三个商圈，第一商圈是以广场为中心的城中心商圈，第二商圈是以洪城大市 场为龙头的专业批发市场，第三个商圈是以香江家居 为龙头的家居建材专业市场。 而项目就在第二商圈内，在当时，南昌几个专业服装市场都是旧城改造的产物，在规划、 设施、管理上都较落后。项目看准时机，以高起点、高标准规划介入市场，并以把项目建成江 西省服装行业的龙头市场和服装制造基地为目标。 南昌圣饰服装专业市场 标杆项目借鉴部分 | 国内知名专业市场开发分析 物 业 类 别： 起 价： 占 地 面 积： 总 建 筑 面 积 ： 开 发 商 ： 物 业 地
3、 址： 服装专业市场 5 9 0 0 0 元/ m2 1 5 0 亩 万多平方米 江西（上海）瑞文房地产有限公司 建设西路中段，新加坡花园首层 7 1 2 二、项目市场定位 1 、 经营行业定位 由于项目位于南昌第二商圈，根据项目的自身特性及市场空间来判断，家居及相关行业不 适合作经营定位考虑范围，因此项目重点所要考虑的细分行业为以下方向： 洪城商圈内成熟经营的行业，作为该行业的补充和提升； 洪城商圈内衡缺的行业，切入市场空白点； 新兴起的、发展潜力巨大的行业，通过引导和培育以下形成市场热点。 经过对比分析，项目首先要排除的经营行业大方向如下： 在排除了部分可行性不大的经营行业后，结合市场状况，把行业初步定为： 服装、皮具、鞋类、小百货（其中小百货涵盖的面较广和许多行业都存在交叉重叠的现 象，主要包括了档次较低的日用品、精品、玩具、礼品、装饰工艺品等）。 项目的经营行业定位是一个重大的决策
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