南昌巅峰时代广场商业综合体项目营销总纲（202页）.pdf
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南昌巅峰时代广场商业综合体项目营销总纲（202页）.pdf
1、【出击2013】【出击2013】 巅峰时代广场项目营销竞标方案巅峰时代广场项目营销竞标方案 核心问题设定 未来周边商业放量巨大，本案如何抢夺客户资源？ 在区域配套较为缺乏的条件下，如何提升客户认知？ 除地缘性客户外，是否还有更为有效的渠道建设，进行客户的扩容，以便更快实现项目自身的突破？ 如何塑造区域价值？ 即：如何梳理区域价值，并有效传播？ 梦想照进现实 竞争篇。客户篇。本体篇。 竞争篇 1 Chapter 1、区域竞争概况 城市扩容势在必行，高新区向生态宜居、精英教育、科技智慧新 城迈进，对本案价值提升较为有利 城市扩容势在必行，高新区向生态宜居、精英教育、科技智慧新 城迈进，对本案价值提
2、升较为有利 青 山 湖 青 山 湖 拥有市中心稀缺景观资源，南昌顶级豪宅 集聚地；低密度高端住宅供应较少 拥有市中心稀缺景观资源，南昌顶级豪宅 集聚地；低密度高端住宅供应较少 京东京东 产业新城，区域客户 为主，其他区域客户 外扩 青云谱青云谱 传统物流集散地和工业区，零 星开发，潜力巨大 传统物流集散地和工业区，零 星开发，潜力巨大 全省核心增长级，新城CBD，省属单 位所在地；高品质地产聚集地 红红 谷 滩 市中心 朝阳洲 谷 滩 市中心 朝阳洲 高起点、高规划；品牌地产云集； 重点发展区域 城市白领、城市外溢客户为 主；同质化竞争激烈 象湖 新城 象湖 新城 南昌市场格局 平价上量，成交
3、创新高，项目所处的高新成为市场热点平价上量，成交创新高，项目所处的高新成为市场热点 商品房市场 高新区成为全城销售主力，首置首改为主，居住价值凸显，市场 基础牢固，前十名月均去化超1万方,速度至关重要 高新区成为全城销售主力，首置首改为主，居住价值凸显，市场 基础牢固，前十名月均去化超1万方,速度至关重要 12年南昌市区住宅成交套数TOP20 排名项目名称 成交套数 (套) 成交面积 (万) 成交均价 (元/) 12年南昌市区住宅成交套数TOP20 排名项目名称 成交套数 (套) 成交面积 (万) 成交均价 (元/) 1绿地海域香廷142816.2 8150 2南昌华南城127312.1 5762 3南昌恒大名都126913.4 6643 4保利香槟国际124812.3 6297 5国贸天琴湾118012.1 7934 6洪客隆英伦联邦1150115642 7绿地新都会107111.6 6
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