南京市建邺区所街5号地块地产项目投资可行性研究报告（81页）.pdf
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南京市建邺区所街5号地块地产项目投资可行性研究报告（81页）.pdf
1、华润置地XX有限公司 2009年9月 南京市建邺区所街5号地块投资可研报告南京市建邺区所街5号地块投资可研报告 报告框架报告框架 项目情况.X 第 一 部 分 ： 项 目 概 况第 一 部 分 ： 项 目 概 况 . . X X 项 目 定 位 . . . X X 第 二 部 分 ： 整 体 市 场第 二 部 分 ： 整 体 市 场 . . X X 第 三 部 分 ： 区 域 市 场 分 析第 三 部 分 ： 区 域 市 场 分 析 . . X X 第四部分：项目定位第四部分：项目定位.XX 第五部分：项目定位第五部分：项目定位.Xx 经 济 评 价 . . . . . X X 第六部分：投资
2、收益分析第六部分：投资收益分析.XX 风险及结论.XX 第七部分：项目第七部分：项目SWOT分析风险点识别分析风险点识别.XX 第 八 部 分 ： 结 论第 八 部 分 ： 结 论 . . X X 第一部分 项目概况 项目决策背景及摘要_外部因素 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市 功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等。 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在xx 区，要说明该区域的地位。 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、 政府重点工程等。 该部分
3、内容用于对报告阅读者导入性了解，主要 包括外部和内容与项目决策相关大背景的信息 该部分内容用于对报告阅读者导入性了解，主要 包括外部和内容与项目决策相关大背景的信息 项目决策背景及摘要_内部因素 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般35年），在公司发展中的 地位（是否核心项目）。 公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低 经营风险、扩大社会影响力的作用。 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述项目获取的意义。 一、项目概况区域解读 河西之于南京，如同浦东之于上海河西之于南京，如同浦东之于上海 浦东新区浦东新区 河西河西 地理位置：地理位置： 浦东位于上海黄浦江以东，东海以西，由扬浦、南浦及过江隧道 与浦西相通； 河西新城位于明城墙、秦淮河以西，长江以东，也是两面有水， 纬七、纬八、纬九路与主城相连，地铁1、2、4线将进一步 拉近与老城
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