南京市东城汇综合商业中心项目商业部分策划顾问报告（166页）.pdf
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南京市东城汇综合商业中心项目商业部分策划顾问报告（166页）.pdf
1、Page 1 南京市东城汇项目商业部分南京市东城汇项目商业部分 策划顾问报告（终稿） 呈致：南京高科臵业有限公司 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 商铺部 2010/06 Page 2 目目录录 南京整体南京整体商业市场研究商业市场研究 P10P10 消费者访谈消费者访谈 P64P64 南京商铺销售市场研究南京商铺销售市场研究 P73P73 仙林区域仙林区域商业市场研究商业市场研究 P41P41 项目定位项目定位 P127P127 项目分析项目分析 P117P117 南京宏观经济南京宏观经济研究研究 P4P4 主力商户市场空间研究主力商户市场空间研究 P55P55 附录附录 P149P149
2、 Page 3 商业市场研究商业市场研究 南京宏观经济南京宏观经济研究研究 南京整体南京整体商业市场研究商业市场研究 仙林区域仙林区域商业市场研究商业市场研究 通过对南京市宏观经济的研究，从城市发展的角度，对 本案未来发展前景作出初步判断。 通过对南京市各区域商业市场发展情况的研究分析，判 断本案的市场定位空间，从整体上对本案的未来发展作 出预判。 通过对仙林区域商业市场的现状以及未来上市项目的分 析，判断本案的可发展业态以及未来发展思路。 主力商户市场环境研究主力商户市场环境研究 通过对南京现有大型主力商户的研究，从市场角度推导 本案的可开发主力商户。 Page 4 南京宏观经济南京宏观经济
3、研究研究 GDP 社会消费品零售总额 人口概况 人均收入与支出 房地产投资 Page 5 南京全市与栖霞区近几年GDP均稳步 发展，年增长率远超全国GDP增速； 2008年受全球金融危机影响，栖霞区 GDP出现较为明显的下滑，但仍保持 着大于10%的增长率，表明栖霞区经 济发展的驱动力和抗风险能力较强； 栖霞区GDP总量与人均GDP目前还远 低于南京市平均水平，但其增长率逐 年大幅提高，表现出栖霞区经济发展 的迅猛趋势； GDP的快速增长是商业发展的基础， 可以预见未来栖霞区商业市场将得到 飞速发展。 GDPGDP 宏观经济宏观经济概况概况南京市南京市vs.vs.栖霞区栖霞区 Page 6 近年来，南京市整体与栖霞区社会消费品零售总额均保持着持续增长的势头，其中，栖霞区更在06- 07年出现跳跃式增长，增长率高达54%； 尽管2008年全球金融危机来临，但栖霞区社会消费品零售总额增长率仍接
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