华润置地开封五彩城购物中心项目定位及规划设计研究报告（65页）.pdf
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华润置地开封五彩城购物中心项目定位及规划设计研究报告（65页）.pdf
1、置地置地地学院研讨地学院研讨 置地学院汇报大纲置地学院汇报大纲 1.项目概述1.项目概述 项目整体情况介项目整体情况介 2.土地篇2.土地篇 项目所在的城市项目所在的城市 3 设计篇3.设计篇 规划条件梳理及规划条件梳理及 4 产品篇4.产品篇 产品创新和各项产品创新和各项 介绍介绍 /区域及地块的空间、经济、消费者三方面属性分析/区域及地块的空间、经济、消费者三方面属性分析 及规划设计及规划设计 项设计指标对标与说明项设计指标对标与说明 项目概述项目概述 项目整体情况介绍 项目概述项目概述项目整体情况介绍 项目概述项目概述项目整体情况介绍 主要经主要经 总用地面积101810.3平方 总建筑
2、面积549295平方 地上建筑面积406795平方地上建筑面积406795平方 住宅285867 平方 其中 公寓48425 平方 其中 其中 其中 住宅237442平方 商业86800 平方 内街商业34128平方其中内街商业34128 平方 地上架空层34500 平方 地下建筑面积108000 平方 其中 商业地块地下一层28000 平方米 住宅地块地下一层40000 平方米 住宅地块地下二层40000平方米住宅地块地下二层40000 平方米 容积率4.00 建筑密度45.00%预 绿化率30 00%预估（按绿化率30.00%预估（按 总户数2131户 总人口数6819 人 户均人口3.2
3、人 总机动车停车位2914 辆 住宅机动车停车位1705辆 其中 住宅机动车停车位1705 辆 其中 地面停车994 辆 地下停车711辆 其中 公建机动车停车位1209辆 其中 地面停车1009辆 地下停车200辆地下停车200辆 总非机动车停车位13332辆 其中 住宅非机动车停车位4262辆 公建非机动车停车位9070辆 其中 公建非机动车停车位9070辆 经济技术指标经济技术指标 方米 方米 方米方米 方米 方米 方米 方米 方米方米 方米架空车库不计容 方米 包含地下机动车库、地下非机动车库、地下商业（开封当地规范未明确定义地下商业是否 计容） （预估） （预估） （预估）（预估） 地上建筑面积/总用地面积（不含设备及保温） 预估 按下限）按下限） 户 人 人参照城市居住区规划设计规范（2002年版） 辆 辆辆 0.8辆/户 辆 辆 辆1.0辆/100m2商业面积
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