南京爱涛逸珍公馆地产项目市场研判及推广思路（148页）.ppt
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南京爱涛逸珍公馆地产项目市场研判及推广思路（148页）.ppt
1、2012年市场研判及推广思路 弘业集团/爱涛置业 爱涛逸珍公馆 第一部分：整体市场回顾及展望 目录 一、目前形势及未来走势预判 二、市场表现及未来变化 三、重点项目分析 第二部分：2012年逸诊公馆推盘策略 一、房源解读及推盘原则 二、推盘策略 第三部分：2012年逸诊公馆推广思路 一：2012营销推广策略 事：2012营销推广渠道及费用 第一部分：整体市场回顾及展望 目录 一、目前形势及未来走势预判 二、市场表现及未来变化 三、重点项目分析 第二部分：2012年逸诊公馆推盘策略 一、房源解读及推盘原则 二、推盘策略 第三部分：2012年逸诊公馆推广思路 一、2012营销推广策略 二、2012
2、营销推广渠道及费用 （二）市场表现及未来变化 一：整体市场回顾及展望 （一）目前形势及未来走势预判 目 录 （三）重点项目分析 要坚持房地产调控政策不动摇 到期之后对限购政策进行延续 南京限购令取消没有时间表 ，12月8日在中央政治局中央经济会议上，明确表示:“要坚持房地产调控政 策丌动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。” 12月2日，住建部日前知会地方政府：限购政策将要在到期之后对限购 政策进行延续，以及一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进 行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。 12月3日南京市住建委明确给予回应，“南京限购令取消没有时间表。”
3、 1 1、宏观政策形势、宏观政策形势: :高层声音高层声音 政策面维持调控基调，限购令继续制约后市政策面维持调控基调，限购令继续制约后市 以上数据来源：国家统计局、house365网站披露 对南京全市8片区101个楼盘样本进行房价涨跌统计，结果显示，11月全市 101个楼盘样本房价走势跌0.95%，整体跌幅创下今年最高。 0.95%0.95% 1.70%1.70% 楼市观望情绪浓重，销售依旧不景气。2011年1-11月商品房销售面积同比 增长8.5%，其中11月当月下降1.7%；商品房销售额增长16.0%，其中11月当 月下降1.2%。 中国前11个月房地产投资及新开工增速均出现连续第四个月放缓，而销售 持续低迷。在开发商资金紧张，库存处於高位，销售短期难以好转的影响 下，明年有可能出现地产投资大幅下滑。 中国国家统计局21月9日公布：1-11月全国房地产开发投资55,483亿元人民 币,
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