大连亿达软件园营销与地块初步定位终稿（区域部分）（98页）.ppt
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大连亿达软件园营销与地块初步定位终稿（区域部分）（98页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 大连软件园区域整合营销定大连软件园区域整合营销定 位与各地块项目定位位与各地块项目定位 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2004GW-44 谨呈：大连软件园开发有限公司 2005-08-28 本报告是严格保密的。 2 项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分 2005.1.13-至今 第一阶段第一阶段 区域整合营销定位与区域整合营销定位与 各地块的初步定位各地块的初步定位 第二阶段 基于
2、总体定位下各地 块物业发展建议 第三阶段 区域整合营销战略与 各地块的策略策略 区域整合模式 四块地初步定位 地块定位 地块物业发展建议 区域营销战略 各地块营销策略 提交 成果 市场调研 企业及消费者访谈 软件园区分析 区域开发借鉴 案例分析 工作 内容 地块资源研判 地块发展战略 地块定位 案例及模式借鉴 地块物业发展建议 区域价值分析 案例及模式借鉴 区域营销战略 地块卖点整合 地块营销战略 本报告是严格保密的。 3 报告框架报告框架 产业园发展模式 二期河口湾 一期现状反思 目标及问题界定 资源 案例 竞争 客户 项目发展战略 项目定位 形象 客户 产品 价格 一期发展战略 学苑广场(
3、形象) 新城四、五期(价格) 案例借鉴 形象 客户 产品 价格 借借 鉴鉴 区域价值 价格实现 形象昭示 本报告是严格保密的。 4 问题界定问题界定 目标及限制条件 项目区域及地块解析 市场背景 项目及问题界定 本报告是严格保密的。 5 项目目标及限制条件项目目标及限制条件 项目目标 目标目标1 1：通过软件园一期现有项目的开发，将本区域做成与星海、：通过软件园一期现有项目的开发，将本区域做成与星海、 中山板块对等的高价值区，同时为二期开发起到示范效应中山板块对等的高价值区，同时为二期开发起到示范效应 目标目标2 2：软件园一期国际新城四期、五期价格达到：软件园一期国际新城四期、五期价格达到70007000- -80008000元元/ / 平米平米 目标目标3 3：软件园一期学苑广场项目在短期内迅速实现资金回流：软件园一期学苑广场项目在短期内迅速实现资金回流 目标目标4 4：软件园二期河口
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