城市综合体类型、模式及案例分析报告（52页）.ppt
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城市综合体类型、模式及案例分析报告（52页）.ppt
1、城市综合体类型、模式及案例分析城市综合体类型、模式及案例分析 一、城市综合体价值究竟如何？一、城市综合体价值究竟如何？ 定义：定义：将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通 等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互 助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 如何挖掘项目综合体价值，以匹配目前 项目市场高价 关于城市规划的第一个问题而且，我认为也是最重要的问题是：城市 如何能够综合不同的用途在涉及这些用的大部分领域发生足够多 的多样性，以支撑城市的文明？ 每当我们发现一个城市地区的商业生活丰富多彩，我们就同时会发现这个 地方拥有很多其
2、他的丰富多彩的生活，如各种各样的文化机会、多彩的街 头景致等。 美国大城市的死与生简 雅各布斯 本报告是严格保密的。 日本，福冈博多运河城 香港，太古广场 北京，东方广场 北京，华贸中心 深圳，信兴广场 深圳，华润中心 深圳，星河国际 上海，上海商城 广州，中信广场 东莞，运河东一号 东莞，世博广场 合肥，元一时代广场 合肥，财富广场 合肥，金地国际城 常州，莱蒙都会 宜昌，均瑶国际广场 综合体发展的5种 模式及相应的典 型案例 商业核心商业核心 模式模式 写字楼核心写字楼核心 模式模式 均衡发展均衡发展 模式模式 住宅核心住宅核心 模式模式 发展模式发展模式 酒店核心酒店核心 模式模式 广州
3、，中信广场 深圳，信兴广场 上海，上海商城 深圳，星河国际 日本，博多运河成 城市综合体发展模式城市综合体发展模式世联对世界不同等级城市成功综合体世联对世界不同等级城市成功综合体 项目进行了广泛而深入的研究，并总结出综合体发展的项目进行了广泛而深入的研究，并总结出综合体发展的5 5种模式种模式 香港太古广场 深圳，华润中心 本报告是严格保密的。 通过对项目的综合条件进行分析，本项目作为综合体的模式通过对项目的综合条件进行分析，本项目作为综合体的模式均衡均衡 模式模式 均衡模式 写字楼模式 酒店模式 商业模式 条 件 位臵 CBD/CBD/城市中心城市中心 未来商务核心区客户未来商务核心区客户（产 业）支撑 地理位臵不远离城市不远离城市 核心区核心区 地理位臵城市核心区城市核心区 交通 主干道主干道沿线/地铁口地铁口 主干道沿线主干道沿线和地铁口地铁口 交通可达性主干道主干道沿 线 交通可达
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