乾宁房地产置业苏州东方之门住宅项目全程营销策划报告（144页）.ppt
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乾宁房地产置业苏州东方之门住宅项目全程营销策划报告（144页）.ppt
1、1 Unique Partner & Customer Skills 东方之门全程营销策划报告东方之门全程营销策划报告 谨呈：谨呈： 苏州乾宁臵业有限公司苏州乾宁臵业有限公司 3 市场环境分析市场环境分析 基地资源简析基地资源简析 项目项目SWOTSWOT分析分析 企划包装演示企划包装演示 目标客群定位目标客群定位 项目价格建议项目价格建议 产品发展建议产品发展建议 SOHOSOHO定位及功能定位及功能 东 方 之 门 豪 宅 公 寓 提 案 总 纲 东 方 之 门 豪 宅 公 寓 提 案 总 纲 营销企划策略营销企划策略 豪宅市场分析豪宅市场分析 城市发展分析城市发展分析 销售及回款销售及回
2、款 4 市场环境分析市场环境分析 5 苏州城市发展分析苏州城市发展分析 苏州城市地位分析 苏州城市交通分析 项目板块价值分析 城市规划发展对于房产的带动作用 苏州城市背景分析 长三角城市GDP分析 长三角城市三产分析 长三角人均收入分析 城市地位分析总结 6 长三角与中国长三角与中国 长三作为沿海经济带和沿江经济带的交汇处 ，在全国“T”型经济格局最为重要，定位为 我国综合实力最强的经济中心、亚太地区重 要国际门户、全球重要的先进制造业基地、 率先跻身世界级城市群的地区 苏州与长三角苏州与长三角 苏州紧邻上海成为长三角经济圈发展信息、 物流、零售、金融咨询行业为主的第三产业 和高新技术产业的重
3、要载体；上海在产业转 移的第一阶段主要向苏州溢出轻工业，重工 业(如汽车制造)未流出，现阶段将主要表现 为服务业的溢出 苏州苏州9090年代中期承接上海产业溢出，目前已成为长三角经济圈中信年代中期承接上海产业溢出，目前已成为长三角经济圈中信 息、物流、零售、金融咨询行业为主的第三产业和高新技术产业的息、物流、零售、金融咨询行业为主的第三产业和高新技术产业的 重要载体重要载体 城市背景分析 长三角长三角 沿沿 海海 经经 济济 带带 环渤海环渤海 珠三角珠三角 7 苏州市苏州市GDPGDP连续多年保持高速增长，在长三角经济总量中仅次于上连续多年保持高速增长，在长三角经济总量中仅次于上 海，海，0808年虽增速有所减缓，但总体态势良好年虽增速有所减缓，但总体态势良好 ，给房地产发展提供，给房地产发展提供 了坚实的经济基础了坚实的经济基础 苏州历年经济总量走势苏州历年经济总量走势 1500 35
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