九龙仓常州房住宅项目前期及营销策略方案（201页）.ppt
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九龙仓常州房住宅项目前期及营销策略方案（201页）.ppt
1、中惠 樟木头“香樟半岛” 项目营销兵法 天启签 3年租约，付1年租金免第3年下半年， 付2年租金免第3年 中创中创 1 F 18000 2.6 70% 餐饮、电器、休 闲娱乐 第一年75%，根据租赁客实力租金有下 调空间 2 F 8000- 9000 1.7-1.8 3 F 5000- 6000 世府邻世府邻 里中心里中心 1 F 800018 000 1.52.5 25% 餐饮、熟食、购 物、休闲娱乐 位于6大住宅小区中心位臵，以菜场及中 型超市集聚人流，带动周边配套商业；2 层5.4米层高。 2 F 6000 新北区商业租售价格新北区商业租售价格 案名案名 层层 数数 均价均价 （元（元/
2、 / 平米）平米） 租金租金 ( (元元/ /平米平米 天天) ) 出租率出租率 业态业态 备注备注 河海河海 菜场菜场 周边周边 2 2 95% 全业态、生活配 套为主 大众消费为主流 本案本案 周边周边 2 6000 8000 0.75 5090% 全业态，以餐饮、 宠物店、洗衣、 理发等生活配套 为主 沿街商铺，黄山路及河海路开业率较高； 珠江路较差 现代现代 城城1 1 期期 1F 1.5 15% 餐饮、咖啡 层高4.8 2F 0.5 10% 餐饮、咖啡 层高3.4 3F 1 5% 休闲会所 层高5.4 新北区商业租售价格新北区商业租售价格 商业环境分析：商业环境分析： 中心城区商业发
3、展整体良好，而新北区商业环境发展不容乐观，各商业项目经 营虽各具特色，销售情况基本良好，但空臵率较高，整体经营档次较低。 商铺一直是开发商的香馍馍，高额的投资回报刺激着开发商竞相开发，而经 营的艰难也经常使商铺成为烫手山芋，一直以来开发商开发商铺的方针是： 一是，以回笼资金为主要目的，例如中创时代广场购铺可反利每年房款总额的8 为期两年，这既是种变相的打折，而对招商兴趣缺缺，由于销售疲软才委托专人招 商且进展缓慢； 二是，业态规划只是摆个样子，例如汇金商业街前期已将商铺的业态进行规划，由 于售卖情况较好，目前开发商默许之前的规划仅做参考，具体要经营什么可随购房 者自行决定； 三是，仅考虑商铺要如何分割才利于去化，而忽视各业态对商铺面积的实际需求， 桃源新世界的特色休闲区主营酒吧、便利餐饮等而进深只有7.5米这显然不适合。 从目前调查的商业街来看，部分商业街的繁华主要有几大因素从目前调查的商
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