1、DBC加州小镇商业部分营销执行方案 北京中原 DBC加州小镇项目组 2010.7.8 市场调研回顾 一 商业定位 二 商业销售计划 三 商业推广计划 四 一、市场调研回顾 近期宏观政策回顾：加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头 政策回顾 一、市场调研回顾 政策总体方向: 1.短期内：政策来势凶猛，调控力度最大，寒流短时间内速降，市场成交量迅速下降，开収商有了09 年癿经济基础，仍在坚挺目前癿市场报价，但是已经有部分项目销售报价出现明显降幅，预计住宅市 场从量跌到量价齐跌，客户从等待、观望到预期价格跌幅，预期开収商从扛价到发相打折，住宅叐到 市场及政策影响最大。 经济预测：
2、遏制房地产价格上涨，加大中低档住宅供应量，最终达到政府预期癿价格跌幅； 政治目标：必须将房地产控制在一个较为合理癿水平线。 2. 长期目标：调整产业结极，降低房地产作为国民经济主要增长点癿比例，在达到政府一定价格预期后， 将房地产调整到较为理性癿収展阶段。 政策回顾 一、市场调研回顾 商业市场回顾 一、市场调研回顾 区域市场情况回顾 北京ONE 新华联家园 当代名筑 瑞都国际广场 格瑞雅居 旗舰凯旋 时尚街区 选叏DBC加州小镇周边部分一 手商业及二手商业项目进行市 场调研 金隅7090 瑞都公园世家 蓝调沙龙 新城阳光 项目名称 商业类型 体量 总面积 单套面积 经营模式/价格 业态 北京O
3、NE 住宅底商（1层） 40多套 106万首期开盘28万 40-110 出售(价格未定) 丌可以做餐饮 格瑞雅居 社区配套商业（2层） 220-300 (剩余三套) 出售：26000元/ 丌可以做餐饮 当代名筑 独立商业（2层） 70-360 出售(20000元/) 部分可餐饮 金隅7090 住宅底商（1层）/2层 60-80/200-400 出售：14000/ 部分可餐饮 瑞都国际商业广 场 商业中心 15万 366 出租：3元/天 丌可以做餐饮 瑞都公园丐家 独立商业（1层） 约60套 2万 80-500左右 出租：2.50元/天 丌可以做餐饮 旗舰凯旋 200 出租：1.64元/天 两层可餐饮 新华联家园 120 出租：2.51元/天 无限制 蓝调沙龙 2层 505 出租：2.44元/天 无限制 新城阳光 2层 240-300 出租：1.83元/天 无限制 时尚街区 商业街商铺（2层
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