上海正大购物中心广场案例分析报告（24页）.ppt
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上海正大购物中心广场案例分析报告（24页）.ppt
1、上海考察报告暨餐饮考察心得 上海正大广场案例分析上海正大广场案例分析 Produced by Rayee.Xu 正大集团是泰籍华人，著 名潮汕企业家谢易初、谢少飞 兄弟创办的知名跨国企业，在 中国以外称作Charoen Pokphand Group（卜蜂集 团）。经过几十年的发展，正 大集团业务遍及20多个国家和 地区，下属400多家公司，员 工人数近20万人。 正大集团在中国投资额近 60亿美元，设立企业213家， 遍及除青海、西藏以外的所有 省、市、自治区，员工人数超 过80，000人，年销售额超过 500亿人民币。经过80多年的 发展，正大集团形成了以农牧 业、食品业、商业零售业为核 心
2、，制药、机车、房地产、国 际贸易、金融、传媒等领域共 同发展的业务格局。 开发商背景 上海帝泰 发展有限公司 正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发 展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中 心，坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东 陆家嘴黄金地段，总建筑面积接近25万平方米， 地上10层、地下3层，是正大集团在中国最大 的投资项目之一。 上海正大广场是正大集团地产产业与商业正大 广场品牌在中国的第一次结合尝试。 开发商背景 上海传统的商业布局主要是条 状，上海城市由单核中心向多 核心中心发展，上海重要的商 圈和商业街市的分布也是呈现 中心地向外放射性扩散。随着 地铁1号线的开通，徐家汇、
3、人民广场、陕西南路等商圈越 来越热闹，商业布局开始向块 状发展。而近年来，地铁2号 线、5号线、轻轨3号线的开通 和成熟，使得上海商圈呈现点 状分布。目前上海市已成熟的 商圈有九个，分别为：南京西 路商圈（包括静安寺区域）、 徐家汇商圈、淮海路商圈、陆 家嘴商圈、南京东路商圈、虹 桥商圈、五角场商圈、中山公 园商圈、四川北路商圈。根据 商场的档次定位，我们把这九 个商圈大体划为三个等级：高 档商圈，中档商圈，低档商圈。 陆家嘴是上海主要的CBD中心之一，目前已经有四十多家跨国公 司，一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了在 这里办公。 商圈商场： 陆家嘴商圈的商场有：八佰伴、华润时代、新梅、巴 黎春天浦东店、正大广场、华联商厦。其中华联商厦为B类商场。 城市及商圈 正大广场物业概况： 投资商：泰国正大集团 总投资：4.5亿美元 占地面积约31000平方米 长270米、宽12
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