上海普陀区尚城国际房住宅项目营销策划案（85页）.ppt
-
资源ID：82436
资源大小：3.34MB
全文页数：85页
-
资源格式：
PPT
下载积分：
30金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
上海普陀区尚城国际房住宅项目营销策划案（85页）.ppt
1、 前 言 根据贵司要求，我司对项目展开实地调查后经多次深入讨论，现对贵司项目 进行企划提报，由于时间较短在思路上难免存有偏颇之处，请贵司多多予以 指正。 项目企划简案包括： 项目基本情况分析 项目核心价值策略 形象包装与广告策略 整盘与阶段推广策略 项目基本情况分析 总用地面积：12655 规划用地面积：12255 总建筑面积：52837 住宅建筑面积：33172 商办楼建面：10574 商业用房面积：1474 综合容积率：3.65 建筑密度：22.21 绿化面积：4309 绿化率：35.4 总户数：267户 车位：178辆。 一、本案主要技术经济指标： 二、本案SWOT分析： 优势： 1、本
2、案地处普陀区曹杨板块，有轨道交通3号线、规划中的两条地铁线，和多条公交线路轻松 往返人民广场、徐家汇等地，交通便利； 2、本案地处普陀区上佳地段，普陀中心医院、普陀区图书馆、曹杨二中、华师大附中、华联 吉买盛、家乐福环立周边，生活配套成熟； 3、本案为旧区改造项目，可以对城市生活重新定义与规划，使客户生活升级； 4、将与绿地集团开发的绿地 世纪城一起形成普陀曹杨板块的高尚住宅区，共享绿地 世纪城商 业配套； 劣势： 1、本案为旧区改造项目，周边延曹杨路、白玉路延伸的一带外环境较差，不利于项目前期形 象建立； 2、本案由于规划较早且受动迁影响较大，建筑、户型等方面较难有更进一步的优化； 3、曹杨
3、路为交通干道，车流量较大，加之本案有商半楼规划，将对业主未来生活形成一定影 响； 机会： 1、本案为旧区改造项目，在产品品质打造和价格上具有后来居上的优势； 2、本案为普陀区内环线内新兴项目，地段优越，并且周边无直接竞争个案，区域竞争相对较 弱； 3、本案土地获得较早，土地成本相对较低，较易形成具有竞争力的价格优势； 威胁： 1、由于政府在对房地产市场进行宏观调控，国八条的出台对上海房地产市场的挫伤较大； 2、受房地产宏观调控的影响，上海的房价呈下跌趋势，购房客户纷纷持币观望，这势必对本 案的推出造成一定不良影响； 结论： 1、本案在地段上具有较大的优势，交通便利、配套成熟，且与绿地世纪城一起形成普陀区的 高档居住区；且由于处于内环线内，区域内无直接竞争个案，营销上的压力主要集中在如何规避宏 观市场低靡的影响； 2、由于政府的宏观调控政策的实施，宏观市场进入盘整期，以前推案的自选动作现已成
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
