西安曲江鸿基紫韵社区房地产项目定位报告（136页）.ppt
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西安曲江鸿基紫韵社区房地产项目定位报告（136页）.ppt
1、西安曲江“鸿基紫韵”项目整西安曲江“鸿基紫韵”项目整 体定位及物业发展建议体定位及物业发展建议 本报告是严格保密的。 1 项目定位审视项目定位审视 本报告是严格保密的。 2 本项目属二线省会城市、新兴高档居住区非核心本项目属二线省会城市、新兴高档居住区非核心 地段、无强势景观资源的中等规模项目地段、无强势景观资源的中等规模项目 项目属性：项目属性： 区域属性：区域属性： 二线省会城市二线省会城市 西安在房地产市场划分中属二线城市 新兴高档居住区新兴高档居住区 2004年以来，随着政府规划的利好，曲江高档居 住区的地位日益显现 非核心地段非核心地段 目前曲江新区以雁塔南路为中轴线，以大雁塔和 大
2、唐芙蓉园为核心，项目处于非核心地段 中等规模中等规模 占地153亩，在曲江片区属于中等规模 没有强势外部资源没有强势外部资源 目前周边无强势资源，西、北、南方向楼盘档次不 高，地块东侧为空地 有利因素：有利因素： 曲江区位优势 限高条件较为宽松 无拆迁压力 不受政府90/70等政策限制 片区规划前景向好 不利因素：不利因素： 目前周边不成熟、生活配套 少、物业相对档次较低 相比中海、金地，品牌知名 度相对较弱 曲江曲江 新区新区 西高新西高新 主城主城 区区 市中心市中心 （钟楼）（钟楼） 本项目本项目 项目限制性条件项目限制性条件 占地面积 153.149亩 容积率 1.8 覆盖率 30%
3、绿化率 40% 限高 60m 取地成本 200万/亩 车位 919个 坡屋顶，不可出现独栋， 容积率在1.8以下可调整 车程半小车程半小 时内时内 本报告是严格保密的。 3 本项目面临的四大机会本项目面临的四大机会 资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财 富工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势 向好 机会机会 1 1 机会机会 2 2 曲江作为西安唯一的城市豪宅片区，已经确立 其富人区地位 机会机会 3 3 在景观日益丰富的前提下，曲江将逐渐由政府 主导融入资源主导，本项目的地段价值将快速 提升 机会机会 3 3 2项目不能成功联动，而是内部竞争，贬损价值 本报告是严格保密的。 4 资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富 工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势向好工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势向好 机会一机会一 0707年年5 5月
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