天悦城房地产项目营销方案沟通稿（113页）.ppt
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天悦城房地产项目营销方案沟通稿（113页）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 天悦城项目营销方案沟通稿 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 房地产是一盘棋局， 对弈的有市场，有政府，有对手，还有自己。 天悦城项目就是明盛臵业的一枚重要棋子， 这局棋该如何下？ 发展商在思考。 中原，也在思考 引言引言 Code of this report | 3 Copyright Centaline
2、Group, 2010 我们面对什么 我们有什么 1、开局篇 城市综合体的内含 目标导向 项目情况 2、布局篇 3、析局篇 大局市场情况 商业竞争情况 住宅竞争情况 公寓竞争情况 市场情况 客 观 实 际 市 场 条 件 市 场 条 件 整体情况 商业情况 住宅情况 公寓情况 我们需要什么 4、破局篇 商业定位 住宅定位 公寓定位 产品定位 我们怎么做 5、解局篇 大局策略 商业策略 住宅策略 公寓策略 营销策略 6、全局篇 整合营销 入市铺排 可 行 性 可 行 性 可 操 作 性 开局篇开局篇 Part 1 A.城市综合体的内含 B.目标导向 开局篇报告内容 页码 5 7 Code of
3、this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 城市综合体的内含城市综合体的内含中心区域多功能复合的综合性物业中心区域多功能复合的综合性物业 本项目作为中山西区的综合体，具有明显的标杆性价值。本项目作为中山西区的综合体，具有明显的标杆性价值。 定义 产生条件 综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、 展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空 间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立 一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形 成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建 筑群。 建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口 聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区 域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而 且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种 综合体建筑形式会越来越多。 基本特征 是一种城市设计的缩影，较小依赖其他配套、 其自身功能互相补充，而
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