沈阳市丁香新城城市综合体项目市场报告（25页）.doc
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沈阳市丁香新城城市综合体项目市场报告（25页）.doc
1、目录目录 一、项目立地条件一、项目立地条件 . 2 1.1、地理位置 . 2 1.2、地块现状 . 2 1.3、主要经济指标 . 3 1.4、地块周边环境 . 3 1.5、配套设施 . 4 1.5.1、交通条件分析 . 4 1.5.2、生活机能分析 . 4 1.6、立地条件总结 . 4 二、沈阳宏观环境分析二、沈阳宏观环境分析 . 5 2.1、沈阳城市概况 . 5 2.2、沈阳市经济发展分析 . 5 2.3、沈阳市城市发展规划 . 8 2.3.1、沈阳“十一五”规划城市建设格局 . 8 2.3.2、于洪沈阳大工业区规划 . 9 2.4、宏观政策影响分析 . 10 2.4.1、关于调整住房供应结
2、构稳定住房价格的意见，（70、90新政） . 10 2.4.2、中国人民银行、中国银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知 . 11 三、沈阳市房地产市场分析三、沈阳市房地产市场分析 . 13 3.1、沈阳市一级土地市场分析 . 13 3.2、沈阳市房产市场特征描述 . 13 3.2.1、沈阳房地产市场投资情况 . 13 3.2.2、沈阳市历年商品房供需走势分析 . 14 3.2.3、沈阳市07年商品房供需走势分析 . 14 3.2.4、沈阳市07年住宅户型结构分析 . 15 3.2.5、沈阳市07年住宅去化情况 . 15 3.2.6、沈阳市07年住宅区域走势 . 16 3.3、沈阳市房产板块
3、市场特征描述 . 17 3.4、丁香湖新城周边住宅市场分析 . 18 3.4.1、丁香湖新城周边竞品个案分析 . 18 3.4.2、周边竞品价格涨幅情况 . 20 五、项目住宅市场定位五、项目住宅市场定位 . 20 5.1、产品 SWOT 分析 . 20 5.2、产品整体定位 . 21 5.3、产品价格建议 . 22 5.3.1、住宅部分价格建议 . 22 5.3.2、商业部分分析与建议 . 24 一、项目立地条件一、项目立地条件 1.1、地理位置、地理位置 本项目位于沈阳市于洪区丁香湖新城北侧。丁香湖新城作为于洪区规划的“两城”之 一，以丁香湖湿地和西北楔绿地为主要特征，主要为沈阳城区拓展而产生的人口外溢和沈 阳大工业区产业发展而产生的人口集聚提供商贸居住服务，在未来将成为沈阳市新城区之 一。 项目具体位置：项目具体位置：北至北三环、西至大榆路。 1.2、地块现状、地块现状 地块目前主要
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