“十二五”商业地产发展面临新机遇（11页）.ppt
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“十二五”商业地产发展面临新机遇（11页）.ppt
1、“十二五十二五”: : 商业地产发展新机遇商业地产发展新机遇 住房和城乡建设部政策研究中心 副主任 研究员 “十二五”规划建议 加快转变经济发展方式是主线，是核心。 “经济结构战略性调整”作为实现转变的第一项要求 的第一项要求。（科技进步和创新、保障和改善民生 、节约资 源和环境保护、改革开放） 如何实现经济结构战略性调整如何实现经济结构战略性调整：实施扩大内需，特别 是扩大国内消费需求的战略，通过建立扩大消费的长 效机制，“逐步使我国国内市场总体规模位居世界前 列”（增加就业机会、完善分配制度、扩大社保、增加公共服务等。不是 传统意义上产业结构调整） 城市化发展和服务业增长具有巨大的内需空间
2、 城镇化是扩大内需的战略重点城镇化是扩大内需的战略重点 2009 年，农村 家庭人均收入 和消费仅为城 市家庭的38% 和51%。如果 除住房支出， 农村家庭在主 要商品和服务 方面的人均消 费是城市家庭 的50%以下。 “十二五”城镇化发展与商业地产 商业服务性地产面临发展新机遇商业服务性地产面临发展新机遇 客观上：城镇化速度快，大城市发展快， 大城市对商业地产的需求层次提高 主观上：城市发展思路转变，政府推动提 升城市功能结构升级和就业及税收的持续 规律上：土地功能的混合利用是城市持续 繁荣的重要经验 非住宅物业销售速度明显增长非住宅物业销售速度明显增长 通胀预期致使购房者面临着持有资产还
3、是持有货币的 选择 2010年1-9月商品房销售面积增速 27.0 5.8 33.2 0 5 10 15 20 25 30 35 住宅办公楼商业用房 中国城镇化潜力大，进入人均中国城镇化潜力大，进入人均GDP4000GDP4000美元时代美元时代 消费结构升级依然强劲消费结构升级依然强劲 世界平均水平50 过去十年大城市增长速度最快过去十年大城市增长速度最快 城市建城区面积（平方公里） 12855.7 22439.3 36295.3 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 1 1990年2000年2008年 2001 2008 S1 25 41 0 10 20 30 40 50 个 200万以上人口城市数量 资料来源：国家统计局、中国城市建设统计年鉴 独有特点：城市化与郊区化同时并进独有特点：城市化与郊区化同时并进 今后城市发展的空
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