北京市通州区新华大街商业金融项目可行性研究报告（69页）.doc
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北京市通州区新华大街商业金融项目可行性研究报告（69页）.doc
1、 *市市*区新华大街区新华大街 商业金融项目商业金融项目 可行性研究报告可行性研究报告 二九年九月二九年九月 目目 录录 第一节第一节 项目概况项目概况 . 3 一、项目区域位置一、项目区域位置 . 3 二、地块现状及周边情况二、地块现状及周边情况 . 5 三、项目地处区域三、项目地处区域*新城概况新城概况 . 7 四、经济技术指标四、经济技术指标 . 7 五、可行性分析初步结论五、可行性分析初步结论 . 8 第二节第二节 *市市*区概况区概况 . 9 一、一、*区基础概况区基础概况 . 9 二、二、*市宏观经济概况市宏观经济概况 . 13 三、三、*新城发展规划新城发展规划 . 18 第三节
2、第三节 *区房地产发展概况区房地产发展概况 . 25 一、一、20092009 年年*区土地成交情况区土地成交情况 . 25 二、二、*区商品住宅市场分析区商品住宅市场分析 . 27 三、三、*区商品住宅区域分析区商品住宅区域分析 . 29 第四节第四节 项目分析与构想项目分析与构想 . 32 一、项目一、项目 SWOTSWOT 分析分析 . 32 二、项目定位设想二、项目定位设想 . 33 第五节第五节 项目经济测算项目经济测算 . 35 附件一：附件一：*区重点项目调研区重点项目调研 . 39 第一节第一节 项目概况项目概况 一、项目区域位置一、项目区域位置 项目位于项目位于*市市*区新华
3、大街与新华北路交叉口东北角，其中新华大街是区新华大街与新华北路交叉口东北角，其中新华大街是 “神州第一街”“神州第一街”长安街的东延长线，现已成为长安街的东延长线，现已成为*区商业金融的核心地带。区商业金融的核心地带。 *市行政区划图市行政区划图 项目地块与城市各重要节点距离如下：项目地块与城市各重要节点距离如下： 地点地点 距离距离 车程（时速车程（时速 5050 公里）公里） 东三环（国贸）东三环（国贸） 16.716.7 公里公里 约约 1515 分钟分钟 东四环（朝阳公园）东四环（朝阳公园） 14.314.3 公里公里 约约 2020 分钟分钟 东五环东五环 9.59.5 公里公里 约约 1010 分钟分钟 东六环东六环 4.34.3 公里公里 约约 1 10 0 分钟分钟 京沈高速京沈高速 6.56.5 公里公里 约约 1515 分钟分钟 京哈高速京哈高速 1.61.6 公里公里
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