1、 大明宫商业城项目大明宫商业城项目 可行性研究报告可行性研究报告 目目 录录 第一章 总论 . 1 1.1 项目概况 . 1 1.2 资金筹措与融资方式 . 1 1.3 项目进行可行性研究的依据 . 1 1.4 项目的实施进度安排 . 2 1.5 主要技术经济指标 . 2 第二章 市场分析 . 4 2.1 西安市商业物业市场分析 . 4 2.2 西安建材市场现状分析 . 8 2.3 项目所在区域商业物业市场分析 . 13 2.3.1 市场需求分析 . 13 2.3.2 市场供给分析 . 21 2.4 SWOT 分析 . 22 2.4.1 优势 . 22 2.4.2 劣势 . 23 2.4.3
2、机遇 . 24 2.4.4 威胁 . 25 2.5 项目初步定位 . 25 2.6 小结及建议 . 26 第三章 项目的实施进度安排 . 29 3.1 项目前期工作安排 . 29 3.2 项目建设阶段计划安排 . 29 3.2.1 项目进度安排的依据 . 29 3.2.2 进度安排原则 . 30 3.2.3 分阶段开发的原因与目的 . 30 3.2.4 项目实施的进度计划 . 30 第四章 项目总投资估算与资金筹措 . 33 4.1 项目总投资估算的依据 . 33 4.2 项目总投资估算的原则 . 33 4.3 项目总投资估算 . 34 4.4 资金筹措与融资方式 . 38 第五章 财务评价
3、. 40 5.1 财务评价基础数据的测算 . 40 5.2 盈利能力分析 . 40 5.2.1 静态盈利能力分析 . 40 5.2.2 动态盈利能力分析 . 41 5.3 清偿能力分析 . 42 5.4 评价结论 . 42 第六章 不确定分析 . 43 6.1 盈亏平衡分析 . 43 6.2 敏感性分析 . 44 第七章 结论及建议 . 48 7.1 结论 . 48 7.2 建议 . 49 第一章第一章 总论总论 1.11.1 项目概况项目概况 本项目地处北三环以北，北临大学城，东临大型居住区和新筑港 务区，西邻新西安火车站，毗邻大明宫建材市场新址，区域环境良 好，交通便捷。由于太华路大明宫建材市场的拆迁，给本项目带来了 市场机遇，因此本项目将建设成为一个以建材市场为主，集商务、住 宅、休闲于一体的大型综合商业社区。另外，在本项目的建设过程中 涉及两个村庄的拆迁改造，因此，本项目的建设能够
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