沈阳市铁西云峰北街地块物业发展定位沟通报（81页）.doc
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沈阳市铁西云峰北街地块物业发展定位沟通报（81页）.doc
1、目目 录录 前言 . 4 策划原则 . 5 1、产品差异化原则 . 5 2、“快鱼”原则 . 5 3、四位一体的原则 . 5 4、创新性 . 6 5、标志性 . 6 6、品牌性 . 6 一、 项目市场环境分析 . 7 1.1 宏观环境分析(全国形势) . 7 1.1.1 经济处于新的发展阶段、社会消费结构升级、住房需求增长 . 7 1.1.2 商品房销售继续快速增长、商品房平均售价明显攀升 . 7 1.2 中观环境分析 . 8 1.2.1 市场整体呈现稳步提升，发展态势良好 . 8 1.2.2 2004 年上半年，沈阳房地产市场突破性的变化 . 10 1.2.3 沈阳市房地产市场需求潜力分析
2、. 12 1.2.4 当前房地产市场仍存在的影响发展不利因素 . 15 1.2.5 未来沈阳房地产走势预测 . 16 1.3 区域性楼市分析（铁西） . 17 1.3.1 以本土发展商为主 . 17 1.3.2 物业形态多以板式多层与板式小高层为主 . 18 1.3.3 中档及中低档项目居多 . 18 1.3.4 产品类型比较单一 . 18 1.4 铁西区较具代表性项目列举： . 19 二、 地块简介 . 30 2.1 地块概况 . 30 2.2 项目地块周围景观 . 31 2.2.1 东面景观： . 31 2.2.2 南面景观： . 31 2.2.3 西面景观： . 31 2.2.4 北面景
3、观： . 31 2.2.5 景观综合分析： . 31 2.3 周边环境分析 . 32 2.3.1 交通状况 . 32 2.3.2 配套设施 . 32 2.3.3 环境卫生 . 32 三、 项目 SWOT 分析 . 32 3.1 项目优势分析 . 32 3.1.1 项目用地条件较好 . 32 3.1.2 地块位置较佳 . 33 3.1.3 区域内多个住宅项目启动，远期生活居住氛围极佳 . 33 3.1.4 周边交通网络贯通全城 . 33 3.1.5 小区规划完善，生活便利 . 33 3.2 劣势分析及化解策略 . 33 3.2.1 区内楼盘档次低，缺乏品牌小区 . 33 3.2.2 地块规划中的物业形态多样，造成品流不单一 . 34 3.2.3 项目东面景观较差 . 34 3.2.4 地块邻近行车道，受噪音、灰尘影响较大 . 34 3.2.5 项目缺乏知名度 . 35 3.3 机会点 . 3
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