1、 服务式公寓物业市场研究服务式公寓物业市场研究 一、一、服务式公寓的定义服务式公寓的定义 二、二、成都市服务式公寓市场成都市服务式公寓市场 三、三、类服务式公寓发展模式参考类服务式公寓发展模式参考 一、一、服务式公寓的定义服务式公寓的定义 1 1、国际标准服务式公寓定义国际标准服务式公寓定义 指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置高标准硬件设施和酒店服务 系统、聘请专业酒店物业管理公司或服务式公寓管理公司进行统一经营和 管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用； 客户通常是该城市的外籍管理员工，因为工作而需要租期灵活而标准式星 级酒店服务的公寓； 市场定位：服务式公寓的配置介于高
2、档酒店和高端住宅之间，为客户提供 星级酒店的全套服务，如洗衣，清洁，餐饮等。一般室内精装修，并配以 高档家具家电。典型的服务式公寓一般在套一至套三之间，并有精装厨房 和卫生间以满足高端客户的需求； 通常为单一产权，便于管理。从目前市场来看雅诗阁、辉盛、奥克伍德都 倾向于单一产权的物业。 目前，国际标准的服务式公寓已在北京、上海、深圳发展比较成熟，但在 成都市场才刚开始出现； 在成都，已有一些类似的公寓正朝着这个标准发展。通过这些项目的市场 情况，我们可以判断服务式公寓的需求和发展趋势。我们在研究时将这些 类似的产品称为“类服务式公寓”。 2 2、特征特征 酒店式服务、家居式的房型布局，硬装、软
3、装齐全，50年产权。 3 3、类型类型： （1 1）只租不售（一般国际标准的服务式公寓采用此类型）只租不售（一般国际标准的服务式公寓采用此类型） 高端，一般房型较大； 由国际或者国内知名酒店管理公司/专业服务式公寓管理公司经营； 主要面向跨国公司的高级外籍雇员、领事馆及相关机构人员、港澳台商务 人士及国内高级管理和技术人员。 （2 2）产权式（类服型的服务式公寓采用此类型）产权式（类服型的服务式公寓采用此类型） 通常对外销售，多数情况下许诺小投资者一定的回报率； 中档，一般房型较小； 由国内物业公司管理经营； 服务一般未能达到星级酒店的标准； 面向的是一些国内的白领阶层，作为过渡。 二二、成都市服务式公寓市场成都市服务式公寓市场 1、定义：我们研究的现有供应是指已开盘销售或招租的项目； 2、成都目前已有国际标准的服务式公寓供应仅为“香格里拉的26套服务式公 寓”和“莎玛服务式公寓”，国际标
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