沈阳锦联经典生活复合型社区项目年度营销推广执行方案（46页）.doc
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沈阳锦联经典生活复合型社区项目年度营销推广执行方案（46页）.doc
1、 锦联经典生活锦联经典生活 年度营销推广执行方案年度营销推广执行方案 第一部分第一部分 定价系统及其依据定价系统及其依据 一、一、 国家宏观环境国家宏观环境 1、2006 年对房地产最有力的宏观调控政策纷纷出台，2006 年 5月 17日，“国六条”出台、2006 年 6 月 1 日的国六条细则 九部委提出的关于调整住房供应结构稳定房价的意见，和 2006 年 8 月 28 日建设部制定了房地产交易秩序专项整治工作方案 有效地阻止了炒房、哄抬房价、内部认购等行为对房地产市场的影响，控制了房屋价格连续大幅上涨的趋势，对我市住宅市场的成交 情况产生了比较明显的影响。 2、中国央行宣布，从 2006
2、 年 4 月 28 日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构贷款基准利率上调 0.27 个百分点，由现行的 5.58%提高到 5.85%（一年期）。自 8 月 19 日起，再次上调人民币存贷款基准利率。基准的 1 年期存款利率上调 0.27 个百分点，由 现行的 2.25%上调至 2.52%；贷款基准利率上调 0.27 个百分点，由现行 5.85%上调至 6.12%。提高贷款利率会抑制购房者需求、缩减 贷款额度或推迟购房，直接影响销售结果。 3、据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2006 年 11 月，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 5.2%，同比呈下降趋 势。房地产市场运行发展
3、，涨幅受到影响，稳中略升，趋于平稳。11 月 6 日，沈阳市统计局发布前三季度我市房地产价格统计报 告。报告显示，19 月份我市房屋销售价格上涨 6.5%，同比呈下降趋势。 4、2006 年 12 月 5 至 12 月 7 日，中央经济工作会议在京举行，会议提出，明年经济工作的主要任务之一就是要加强和改善宏观 调控。这次会议强调：“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”；“要在政策落实上狠下工夫，确保中央各项方针政策和 工作落到实处。”与此同时，会议还就建立健全廉租住房制度，改进规范经济适用房制度，以及不断改善城镇低收入困难群众的住房 条件等内容进行了专门部署。 小结：小结： 1、2006 年在国六条政策及细则关于调整住房供应结构稳定房价的意见影响下，加强房地产宏观控制。央行两次提高贷 款利率会抑制购房者需求、缩减贷款额度或推迟购房，直接影响销售结果。2006 年对房地产最有力的宏观
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