沈阳丰瑞威士顿广场商业综合体开发项目可行性分析报告（34页）.doc
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沈阳丰瑞威士顿广场商业综合体开发项目可行性分析报告（34页）.doc
1、 沈阳丰瑞威士顿广场沈阳丰瑞威士顿广场 开发项目开发项目 可行性分析报告可行性分析报告 上海宇浩澜（中国）房地产运营管理有限公司上海宇浩澜（中国）房地产运营管理有限公司 二七年九月二七年九月 目目 录录 一、一、 项目总论项目总论 （一）、项目概述 1、项目名称及承办单位 2、项目概况 3、项目优势 4、项目发展机会 二、二、 项目投资环境和市场研究项目投资环境和市场研究 （一）、沈阳市宏观数据分析 （二）、沈阳市房地产市场发展情况 （三）、项目所在地市场状况 三、三、 项目分析与评价项目分析与评价 （一）、地块分析 （二）、项目 SWOT 分析 四、四、 开发建设进度安排开发建设进度安排 （
2、一）、规划目标及建设方案 （二）、建设方式及进度安排 五、五、 投资估算与资投资估算与资金筹措金筹措 （一）、项目总投资估算 （二）、资金筹措 （三）、资金投放使用计划 六、六、 销售收入测定销售收入测定 （一）、销售收入测算 （二）、销售利润测算 七、七、 财务与敏感性分析财务与敏感性分析 （一）、项目盈利能力分析 （二）、项目盈亏平衡分析 （三）、项目敏感性分析 八、八、 可行性研究结论可行性研究结论 1、市场预测 2、项目建设进度 3、项目综合评价 九、附录九、附录 第一部分第一部分 项目总论项目总论 项目概述项目概述 一、一、 项目名称及承办单位项目名称及承办单位 项目名称：沈阳丰瑞威
3、士顿广场 承办单位：上海宇浩澜(中国)房地产运营管理有限公司 二、二、 项目概况项目概况 本项目位于辽宁省沈阳市大东区东顺城街和津桥路路口，正处于大东区中街商圈中心 部位，在沈阳重点发展的皇城商贸区板块内。项目为商业综合类性质，分别有产权商铺、 小户型公寓和商办楼组成，物业类型较多，功能比较全面。项目总占地 12.13 亩，基底面 积为 8086.6 ，容积率 7.8，总建筑面积为 74798 ，其中地上部分为 62000 ，地下部 分为 12000 。本项目纯商业部分面积为 24620 ，商办、商住部分面积为 37669 。建 筑密度为 62%，建筑高度 95 米（净空高度已批复），停车位包括地下两层共 120 个。该项 目的用地性质是商办用地，使用权为 40 年。项目地块目前已经围合完毕，土地基本平整， 前期有关证件及手续齐全。 丰瑞威士顿广场项目预计总投资 2.2 亿元人民币，估计两
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