沈阳环球国际大厦中央商务区(CBD)项目包装推广方案（12页）.doc
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沈阳环球国际大厦中央商务区(CBD)项目包装推广方案（12页）.doc
1、 目目 录录 一、 市场分析 1、 写字楼宏观市场调查与分析 2、 沈阳写字楼市场现状 3、 竞品分析 4、 项目价格建议 二、 项目分析 1、 技术指标 2、 项目 SWOT 分析 三、 项目定位 1、 产品定位 2、 客群定位 3、 产品建议 四、 策略建议 1、 形象包装定位 2、 广告设计包装 五、 营销推广策略 1、 营销策略 2、 推广策略 3、 推广节奏 沈阳环球国际大厦包装推广方案沈阳环球国际大厦包装推广方案 一、一、 市场分析市场分析 1 1、 写字楼宏观市场调查与分析写字楼宏观市场调查与分析 写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部 分，随着中国城市
2、的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越 大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。 2011 年北京等地优质写字楼市场整体呈现出供应减少，需求增加，租金快 速大幅上涨的势头。2011年，是中国住宅市场深度调整的一年，也是中国写字楼 市场高速发展的一年，无论是写字楼销售市场还是租赁市场，均表现十分积极。写 字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显；写字楼租赁市场入住率持续提升，写 字楼租金刷新历史新高。 在调控政策下，投资者为何选择写字楼，原因主要有以下三点：第一，住宅限 购政策下资金的挤出效应；第二，经济快速发展和转型下对写字楼需求的快速增 加；第三，写字楼物业快速增值及稳定的租
3、金回报率。2012年将是写字楼市场发 展之年、机遇之年。 2 2、 沈阳写字楼市场现状沈阳写字楼市场现状 沈阳的写字楼开发商大多都是本土企业，这是由于沈阳市的老公也基地经 济背景以及城市房地产市场发展水平所决定的。从产品角度来讲，沈阳市写字 楼市场上的产品质量差异较大，从写字楼物业内部的配套水平、装修水平到物 业管理水平、价格上都存在较大差异。 2.1 租金情况 据 2011 年 8 月的调查数据显示，沈城写字楼整体市场租金普遍呈现上涨趋 势，较去年同期相比租金普涨一成以上，达到每月每平方米 150 元以上，环比 上升 5%。从分区域的租金发展水平看，各区域租金继续保持上升态势。 北站 CBD 商圈、五里河商圈、市府广场、中街太原街商圈的写字楼租金价 格较贵，其中最贵的当属五里河商圈中的写字楼 写字楼的租金受到地段、物业管理、商务配套、周边产业结构等多方面因 素的影响，其中，地段是决定租金
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