综合性商业地产项目可行性研究报告（62页）.doc
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综合性商业地产项目可行性研究报告（62页）.doc
1、 综合性商业地产项目可行性报告范本综合性商业地产项目可行性报告范本 ( (试行版试行版) ) 中国集团公司中国集团公司 二八年六月二八年六月 目录目录 第一部分第一部分 项目概况项目概况 . 5 一、 基本情况 . 5 二、 宗地现状 . 5 三、 项目综合定位 . 5 四、 规划技术指标 . 6 五、 项目周边配套 . 6 六、 项目周边环境 . 7 七、 大市政配套 . 8 第二部分第二部分 项目出让条件项目出让条件(项目取得方式项目取得方式) . 8 一、 招拍挂项目取得方式 . 8 二、 合作项目取得方式 . 9 第三部分第三部分 市场分析市场分析 . 10 A、商业物、商业物业市场分
2、析业市场分析 . 10 一、 商业物业市场研究 . 10 1、整体市场分析 . 10 2、供需情况分析 . 10 3、租金、出租率分析 . 11 4、周边商业地块成交情况 . 14 5、结论 . 14 二、竞争项目分析 . 15 三、商业部分 SWOT 分析 . 18 四、商业部分定位 . 19 1、客户定位. 19 2、产品定位. 19 3、项目租售价格、出租率定位 . 19 B、写字楼市场分析、写字楼市场分析 . 21 一、 写字楼市场研究 . 21 1、整体市场分析 . 21 2、供需情况分析 . 22 3、租金、空置率分析 . 24 4、周边办公地块成交情况 . 26 5、结论 . 2
3、6 二、竞争项目分析 . 27 三、写字楼部分 SWOT分析 . 30 四、写字楼部分定位 . 31 1、客户定位. 31 2、产品定位. 31 3、项目租售价格、出租率定位 . 31 C、酒店市场分析、酒店市场分析. 33 一、高星级酒店市场分析 . 33 1、整体市场分析 . 33 2、供需情况分析 . 34 3、房价、入住率分析 . 36 4、周边酒店地块成交情况 . 37 5、结论 . 37 二、竞争项目分析 . 38 三、酒店部分 SWOT 分析 . 39 四、酒店部分定位 . 40 1、客户定位. 40 2、产品定位. 40 3、项目房价及入住率定位 . 41 4、经营模式建议 . 41 第四部分第四部分 规划设计初步分析规划设计初步分析 . 43 一、规划设计的可行性分析 . 43 二、规划设计的初步概念 . 44 第五部分第五部分 工程开发计划及项目租售计划工程开发
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