深圳盐田天富花园住宅项目营销策划方案（40页）.doc
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深圳盐田天富花园住宅项目营销策划方案（40页）.doc
1、前前 言言 盐田城建开发有限公司： 承蒙贵司厚爱及信任，使我司荣幸地得以再次参与“天富花园 二期”的营销策划跟进工作，在此，我司谨对贵司致以诚挚的谢 意。 关于“天富花园二期”的营销策划工作，我司早即已展开，并 于 1 月给贵司提交了营销策划报告，随后我司一直密切地关注着盐 田房地产市场的发展，希望在未来项目正式启动时，为项目提供更 多、更专业的市场支持。 经过两年多的发展，现今的盐田房地产市场与两年前相比已发 生了一些变化，这些变化反映在房地产市场的各个方面，并对成功 开发盐田的房地产项目起着非常大的影响。因而，为保证“天富花 园二期”项目能成功开发，我司根据两年来盐田房地产市场的变化 对第
2、一份策划报告进行了修改，以使项目的开发更加贴近市场，获 得市场更高的认同。 通过两年多来的交流与合作，贵司与我司已建立了深厚的友 谊，相信凭借着我司丰富的策划销售经验及贵司前瞻性的投资理 念，定能创造“天富花园二期”良好的销售业绩及综合效益，并籍 此为二者今后持续良好的合作关系打下坚实的基础。 我司在深入考虑了项目的开发现状之后，决定把本策划案的重 点放在物业包装及营销推广上，力争把本楼盘打造成 2002 年深圳房 地产市场的经典畅销楼盘。 市场篇市场篇 一、盐田房地产市场综述：一、盐田房地产市场综述： 盐田区是深圳市六个行政区中的最迟成立的行政区，1997 年 10 月，国务院正式批准深圳市
3、设立盐田区，1998 年 3月 30日盐田区正 式成立。她位于深圳经济特区东部，距市中心 12 公里，辖区面积 67.36 平方公里，约占深圳经济特区五分之一，区内总人口 15.24 万 人。盐田区下辖沙头角镇和盐田、梅沙两个街道办事处。 （一）地理位置：（一）地理位置： 盐田区地处深港经济合作的前沿地带，背依珠江三角洲新兴工 业城市群，内外交通异常便利。水路方面，依托盐田港海港口岸， 拥有便捷的出海通道；陆路方面，南有沙头角口岸直通香港，北有 疏港铁路和惠盐高速公路通往东莞和惠州，西有梧桐山双向隧道和 罗沙一级公路连接市中心，东有盐坝高速公路通往大鹏半岛和惠 阳。 （二）盐田区（二）盐田区城市规划城市规划： 深圳市城市总体规划（1996-2010）中，深圳东部被定位为高尚 海滨居住区。全区划分为三个组团：沙头角组团、盐田组团、大小 梅沙组团，建成后将成为山、海、城一体的现代化区域城市，即
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