1、项目策划报告模板 第一部分 整体产品策划 一、项目分析 1、项目背景分析 （1）制定项目的技术经济指标 深度了解项目规划要点（设计要点），以此为基本数据，制定项目的技术经济指标。利用 表格表现，如下表所示： 序号 技术经济指标 数据 1 总用地面积 2 总建筑面积 2.1 住宅面积 2.2 会所面积 2.3 不计算容积率面积 2.4 教育配套面积 2.5 商业配套面积 3 容积率 4 建筑密度 5 建筑高度 6 车位 7 建筑特征 （2）总结政府整体规划 了解政府控规和详规，通过细致的分析，用发展的眼光对项目的前景规划作出更为实际的 方案。通过以下 4个方面总结政府整体规划： . 交通前景规划
2、状况； . 教育配套前景规划状况； . 商业配套前景规划状况； . 环境前景规划状况。 （3）定位报告分析 通过对策划定位报告的分析，提炼定位报告的重要观点，以便 使产品策划紧扣项目整体思 路。通过以下步骤来做： . 着重对产品定位进行总结； . 用专业的语言进行复述； . 对其他项目定位进行总结； . 预示产品对定位的支撑。 2、项目地块分析 （1）地块环境分析 对项目所在地块周边环境进行分析，把深度挖掘的优劣势一一列举出来，可通过下面具体 内容加以表现： . 对周边方位进行分析； . 对周边自然景观及建筑物进行分析； . 对有关气象指标进行分析，包括日照、风向等； . 居住环境分析，包括居
3、住氛围、居住习惯等。 （2）地块特征分析 对项目所在地块自身进行分析，把一些具体的指标加以细化和研究，可通过图示和文字加 以描述： . 对地块形状进行分析，包括地块思辨我的坐标的、角度等； . 对地块的地坪进行分析； . 对地块的竖向进行分析； . 对地块的自身环境进行分析。 二、项目创意 1、项目命名 可能不会是项目的名词，而是项目的创意名，如果有可能的话，也可能是项目的推广名。 2、项目创意 基本上从两方面去创意，即抓住项目的特征和人性的东西进行创意。创意可通过文字（电 视脚本形式）或图片（连环画形式）加以表现。 三、规划设计 1、规划理念 （1）居住理念 主要从人对居住的理想化方面去考虑。通过以下步骤去做： . 分析客户的背景资料； . 分析客户的居住心理； . 初步形成产品的轮廓； . 形成项目的居住理念。 （2）生活方式 主要从人对生活方式的实在追求去考虑。通过以下步骤去做： .
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