低洼地危房改造工程项目可行性研究报告（66页）.doc
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低洼地危房改造工程项目可行性研究报告（66页）.doc
1、 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称：XX市 XX街 1-7片低洼地危旧房改造工程 1.1.2项目建设单位：XX市城市建设投资发展有限公司 1.4拟建地点：XX新城 1.5建设规模：总用地 214.35亩 1.5项目实施期限：2010年 4月2011 年 12月 1.6项目总投资为：17.4亿元 1.2 编制依据 1.2.1XX 市城市建设投资发展有限公司关于编制XX 市 XX 街 1-7片低洼地危旧旧房改造工程可行性研究报告的委托函 1.2.2XX市 XX、市 XX及各级 XX的纪要和批文 1.2.3关于 XX 市 XX 街 1-7 片低洼地危旧房改造工程立项的 批复 1.
2、2.4XX市总体规划 1.2.5XX市规划局划定的本工程规划红线图 1.2.6XX市 XX 街低洼地危旧房改造工程土地现状图、位置图 1.2.7XX市 XX 街低洼地危旧房改造工程规划设计方案 1.2.8 国家发改委、住建部 2006年颁发的（建设项目经济评价 方法与参数）第三版 1.2.9XX 省建筑安装工程费用定额 2004 年版。 1.3 编制内容 1.3.1 对拟建项目的自然概貌、现状及存在的问题进行详细调 查。 1.3.2本项目建设对周边的影响和社会效益的研究。 1.3.3收集建设单位对工程项目资金来源筹措问题的意见。 1.3.4确定 XX 市 XX街低洼地危旧房改造工程实施的必要性
3、。 1.4 建设规模与目标 项目规划总用地 14.25 公顷，总建筑面积 299920.5 平方米。其 中：住宅建筑面积 186293.1M2，商业建筑面积 62453.38M2，学校建 筑面积 11200M2，幼儿园建筑面积 3100M2。总户数 2148 户，容积率 1.55，建筑密度 24，绿地率 35，停车泊位 240 个。 整个项目既体现二十一世纪新的居住理念和较高的环境标准，又展 现“经济、实用”的新生活空间，有利于 XX 作为省会城市经济建设 和社会发展的需要。 第二章 工程建设条件 2.1 工程现状 XX 街 1-7 片低洼危旧房改造地块，位于 XX 中路以北，XX 路以 西，XX 路以东总规划用地总面积 14.25 公顷，现状多为 5070 年代 速成的不成套住房，住户多为困难户，这些房屋大部分早以破坏， 且所处区城地势低洼，基础设施缺损，道路狭窄，人口稠密，存在 严重的
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