北京吉普车厂用地项目可行性研究报告（49页）.doc
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北京吉普车厂用地项目可行性研究报告（49页）.doc
1、 *车厂用地项目车厂用地项目 初步可研报告初步可研报告 一、项目概况一、项目概况 1 1、项目位置、项目位置 图一、项目位置图图一、项目位置图 项目用地位于朝阳区广渠路 36 号，地处东三环南 路东侧，广渠路与南磨房路之间。北临广渠路、南至 南磨房路、东距大望路约 600 米、西侧距东三环南路 约 300 米。该用地北边界的广渠路距离通惠河约 1.1 公里，属于泛 CBD 地区，地理位置极其优越。 2 2、交通、交通 图图 2 2、交通位置图、交通位置图 扼守多条交通要道，四通八达。无论乘坐火车、 汽车、飞机,均很方便、快捷。距离地铁国贸站仅有 1.6 公里，步行仅需要 20 分钟，开车只需
2、5 分钟到 达国贸，规划地铁十号线穿过附近的富力城；25 分 钟车程直达首都机场，15 分钟车程直达*火车 站。 3 3、用地现状、用地现状 通过实地勘测地块的南北长约 750 米，东西宽约 350 米，目前地块上已经基本拆平，成为七通一平待 入市的熟地。 4 4、周边状况、周边状况 东部是 CBD 传奇和珠江帝景等楼盘，北部是乐成 图图3 3、现场实地图、现场实地图 国际项目和家乐福超市、其功能配套完善，南部是隔 着大郊亭南路是普通住宅区、西部是内燃机厂宿舍 楼。 5 5、市政条件、市政条件 市政条件良好，整个土地已完成七通一平，可 满足居住商业用地需要 6 6、规划条件、规划条件 项目为政
3、府收购土地，规划建设用地使用性质 为居住商业等，总用地面积 414919.4 平方米，其中 规划建设用地面积 311156.3 平方米，代征道路用地 面积 63409.7 平方米，代征绿化用地面积 40353.4 平 方米；建筑规模小于等于 900200 平方米，且在规划 中有一条交通次干道。整个地块分为 5 个部分，具体 详细见下图。 图图 4 4、用地规划图、用地规划图 二、市场分析二、市场分析 1 1、*市房地产总体市场市房地产总体市场 近几年来，*市宏观经济持续增长，房地产开 发投资增势强劲，建设规模迅速扩大，房地产投资正 成为拉动*市固定资产投资增长的主要力量。 1.11.1、供给方面、供给方面 05 年实现地区生产总值 6814.5 亿元，按可 比价格计算，同比增长 11.1% ，增幅下降了 2.1 个百分点，对比全国 9.9%的经济增长速 度，虽增速开始放缓，但依然保持着高速
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