福建莆田中通产业园项目可行性研究报告（47页）.doc
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福建莆田中通产业园项目可行性研究报告（47页）.doc
1、内内 容容 提提 要要 中国莆田国家级木材贸易加工示范区是国家林业总局 2004 年 4 月 9 日批准成立的第一个国家级木材贸易加工示范区。项目依托秀屿 港作为全国唯一进口木材熏蒸处理区和莆田籍木材贸易商人在行业中 所处的地位和优势成立而发展。中通恒基作为唯一的商务区和生活区 开发和工业地产以及国内首家木材电子商务运营商，在战略布局上已 经取得了国家级木材贸易加工示范区明显的优势和国内木业举足轻重 的作用。本文通过对该示范区中生活区 622.8 亩的开发经营环境的市 场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据莆田国家级 木材贸易加工示范区当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的 可
2、行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项 目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行商业 住宅配套开发经营的可行性，为银行融资提供参考依据。依据本文的 方案，项目 88.72 万平方米，容积率 2.14，分为三期开发。经测算项 目财务净现值 33575.23 万元，项目财务内部收益率 53.79%，因此项 目在经济上具有很强的可行性。 关键字关键字 国家级木材贸易加工示范区生活区国家级木材贸易加工示范区生活区 项目投资项目投资 开发开发 经营经营 目目 录录 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 第二章 项目开发经营环境分析 一、200
3、7 年 5 月，全国 70 个大中城市房价创 18 个月新高 二、莆田市房地产业“十一五”规划 三、2007 年莆田市房地产市场发展状况 第三章 项目开发经营有利因素、机会点、必要性分析 一、项目开发经营有利因素 二、项目开发经营机会点 三、本项目的建设必要性分析： 第四章 项目周边开发区调查分析 一、湄洲湾港口新城总体规划 二、湄洲湾港口新城中心妈祖城 三、秀屿区上塘珠宝城 四、秀屿区医药器械制造科技城 第五章 本项目开发主体的经营实力 一、北京中通恒基集团简介 二、投资商：福建省中通恒基投资有限公司 三、开发商：莆田市中宏房地产开发有限公司 四、已成功建成工程项目概况 第六章 本项目的地理环境分析 一、本项目土地性质及地理位置综述 二、本项目地块四至及周围环境质量 三、市政配套设施 第七章 项目定位 一、目标市场定位 二、产品定位 第八章 本项目规划布置 一、本项目总体规划 二、本项目
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