1、 成都郫县项目成都郫县项目 0808 年年 8 8 月开盘营销策略案月开盘营销策略案 目录目录 第一篇第一篇 市场研究篇市场研究篇 一、现行宏观政策分一、现行宏观政策分 析析.8 1、国家房产宏观政策环境分析 . 8 1.1、相关政策分析 . 8 1.2、新政对现行市场的影响 . 11 1.3、08 年市场走势及拐点预判. 12 二、二、07 年度成都商品房宏观市场现状及走势分析年度成都商品房宏观市场现状及走势分析 . 13 1、07 年成都房地产市场分析（含郊区） . 13 1.1、07 年成都商品房市场供应及销售走势分析 . 13 1.2、07 年成都商品房区域价格比较分析 . 16 1.
2、3、07 年成都购房群体构成状况 . 17 1.4、07 年成都二手房市场状况. 18 2. 成都宏观房产市场核心状况小结 . 18 三、三、 郫县宏观市场分析郫县宏观市场分析 . 20 1、郫县城市概况 . 20 2、郫县区域远景规划 . 21 3、郫县城区的房地产市场 . 23 3.1 郫县房产优劣势分析 . 23 3.2 郫县房产现状分析 . 24 四、犀浦宏观市场分析四、犀浦宏观市场分析 . 26 1、区位分析 . 26 2、区域基础设施及经济 . 27 3、区域前景分析 . 29 五、犀浦房产市场五、犀浦房产市场 . 30 1、犀浦房地产市场概述 . 30 2、犀浦房产市场依托元素
3、. 31 2.1、生活机能（详见生活机能图） . 31 2.2、交通机能 . 32 3、犀浦板块房产市场竞品楼盘 . 36 3.1 犀浦城区房产市场 . 36 3.2 犀浦城区及交大板块竞品楼盘分析 . 39 4、犀浦相邻板块房产市场 . 47 4.1 、犀浦相邻板块概况 . 47 4.2、红光板块竞品楼盘 . 49 4.3、高新西区竞品楼盘 . 59 5、犀浦市场小结 . 64 5.1、目前市场的特点 . 64 5.2、发现空白点 . 64 六、犀浦商业市场状况六、犀浦商业市场状况 . 65 第二篇第二篇 项目分析篇项目分析篇 一、项目地块地理坐标位置及地理条件一、项目地块地理坐标位置及地理条件. 66 1、项目地理位置 . 66 2、项目地理条件 . 66 二、项目地块基本情况描述二、项目地块基本情况描述 . 67 三、项目地块相邻关系分析三、项目地块相邻关系分析 . 68 1、项目周
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