福建龙岩市协成财富广场商业综合体项目策划建议书（43页）.doc
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福建龙岩市协成财富广场商业综合体项目策划建议书（43页）.doc
1、目录 序言 2 上篇分析篇上篇分析篇 1、 宏观经济环境分析 4 2、 龙岩房地产市场分析 7 3、 相关楼盘基本档案 16 4、 城市年轮关于本案的 SWOT 分析 18 5、 城市年轮关于本案运作关键的把握 19 中篇策划篇中篇策划篇 1、 可供本案选择的几种产品定位 21 2、 城市年轮对本项目核心价值的淬炼 23 3、 本案的核心概念 25 4、 城市年轮关于本案的规划建议 27 5、 项目广告形象策划 29 6、 项目目标客户定位 30 下篇营销篇下篇营销篇 1、 项目营销核心策略 33 2、 营销通路建设策略 34 3、 销售技巧执行策略 36 4、 项目宣传推广实施策略 37 5
2、、 各阶段营销目标 40 序序 言言 协成财富广场位于龙岩中山路繁华商业中心区，虽然地理位置优越，但 作为整体产权使用年限只有 40 年的项目，本案在产品定位和市场推广中都面临 考验，此外，大体量的商场面积也带来很大的销售压力，这一切，都对本案的 营销策划提出新的挑战。 如何给予项目准确的市场定位，提升项目的核心价值，在竞争激烈的市场 中脱颖而出，突出自身形象，寻找营销最佳切入点，这是本案策划的关键。城 市年轮凭借多年的地产策划成功经验，通过缜密的调查分析，在全面分析市场 走势、市场需求、竞争项目优劣势的基础上，针对本案的实际情况，提炼出项 目的核心价值策划，寻找最佳的开发营销模式。本策划建议
3、书就汇集了我们对 本案的独特见解和思路。 创新化的核心概念推广；创新化的核心概念推广； 差异化的产品营销策划；差异化的产品营销策划； 简约务实、针对性强的销售策略简约务实、针对性强的销售策略； 这些，将是我们所要展现的 上篇分析篇上篇分析篇 1.1. 宏观经济环境分析宏观经济环境分析 中国宏观经济背景分析中国宏观经济背景分析 1 1）、）、经济持续快速增长，城市化水平稳步提高经济持续快速增长，城市化水平稳步提高 A、中国经济持续保持 7%以上的高增长率。2004 年中国国内生产总值 136515 亿元（人民币），同期增长 9.5。 B、2004 年，中国城镇人均可支配收入为 8494 元。同期，福建省缘于公 务员增资政策出台、企业效益好转、就业者收入提高以及社会保障制度的不断 完善等因素，城镇居民人均可支配收入达 10000 元，比上年增长 9；人均消 费支出 7356 元，增长 10.9
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