1、房地产开发全部证件办理过程房地产开发全部证件办理过程 1 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 2 2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 3 3、总平面审查阶段、总平面审查阶段 4 4、管线综合审查、排水许可证、管线综合审查、排水许可证 5 5、单体审查、建筑、单体审查、建筑工程规划许可证工程规划许可证 6 6、消防和人防专项审查、消防和人防专项审查 7 7、节能审查、施工图审查、节能审查、施工图审查 8 8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可、余泥排放许可、噪音排放许
2、可、夜间连续施工许可 9 9、质量监督、安全监督、质量监督、安全监督 1010、施工招投标、监理报建、施工招投标、监理报建 1111、施工许可证、施工许可证 1212、放线、验线、放线、验线 1313、预售许可证、预售许可证 1414、关于预售中的土地解押、关于预售中的土地解押 1515、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼 1 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地 产开发的前提.但是,这几
3、样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同 志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三 样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。 土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限 （只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地 界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的 法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里 体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出 来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规 划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必 须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度， 才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。 但是呢，在现实中呢
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