1、房地产开发公司与设计院合作流程房地产开发公司与设计院合作流程 第一步骤（第一步骤（ 时间：双方协商）时间：双方协商）初步调查阶段初步调查阶段 成立专项设计组，踏堪现场，与业主进行工作会议，讨论 - 项目分期 - 建筑物构件间界限 - 视野 - 建筑场地入口 - 道路及路面 - 建筑场地环境 第二步骤（时间：双方协商）第二步骤（时间：双方协商）概念规划设计阶段概念规划设计阶段 专项设计组依据业主设计任务书内容进行工作，阶段成果除业主要求外尚包 括： - 总平面规划构思图 - 分期规划 - 基地规划/底层规划 - 总图/首层平面图 - 基地及建筑物基本数据 - 建筑物剖面图 - 总平面交通组织分析
2、构思图 - 总平面景观分析构思图 - 城市轮廓分析构思图 - 各组团的建筑概念设计 - 各单体平面构思图 - 工作模型（自制） - 各建筑组团面积分配表 - 可供选择的总体规划草图 - 第三步骤（时间：双方协商）方案设计阶段第三步骤（时间：双方协商）方案设计阶段 专项设计组与业主讨论方案设计。阶段成果包括： - 总平面规划图 - 总平面交通组织分析图 - 总平面景观分析图 - 城市轮廓分析图 - 各建筑组团单体平面图 - 地下室车库平面图 - 透视草图 - 工作模型 根据上述设计图，设计院将与业主进行充分讨论，在得到业主对方案的书面意见 和书面批准的基础上，将准备进行方案深化设计，提供政府规划
3、部门批准，我们建议 在此阶段对方案设计进行充分的讨论，使方案构思与深度达到业主的要求。 第四步骤（时间：双方协商）第四步骤（时间：双方协商）方案报建文本的制作阶段方案报建文本的制作阶段 设计组通过对方案的修改以落实业主的要求，完成方案的最后文本。阶段成果包 括： - 方案设计说明书 - 经济技术指标 - 总平面图 - 总平面交通组织分析图 - 总平面消防分析图 - 总平面环境分析图 - 地下车库平面图 - 一层平面图 - 二层平面图 - 建筑组团主要立面图 - 建筑组团主要剖面图 - 整个小区建筑鸟瞰图（彩色、一张、A1号） - 建筑透视图（彩色、二张、A1 号） - 关键设计区域放大立面图 - 区域细部分析图 方案文本得到当地规划部门批准，并收到政府各职能部门对该项目的审查意见书 后，开始初步设计阶段初步设计阶段的启动工作 第五步骤（时间：双方协商）第五步骤（时间：双方协商）初步设计阶段
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