1、 大连大连假日广场假日广场 定位报告定位报告书书 2010 年年 12 月月 1 市场环境分析市场环境分析1- 19 1.1城市概 况1 1.2宏观经济分 析5 1.3零售市场分 析8 1.4市场环境分析总 结18 2 项目分析项目分析20- 23 2.1项目地理位 置20 2.2交通分 析20 3 消费群分析消费群分析24- 27 3.1住宅人群分 析24 3.2写字楼人群分 析25 3.3酒店人群分 析25 3.4交通人群分 析26 3.5主力消费群分 析27 4 定位分析定位分析28- 36 4.1定位思 路 28 4.2购物中心档次定 位28 4.3客群定 位 29 4.4主题定 位
2、30 4.5业态及品牌规 划31 5 经营策略经营策略37 5.1租金收 益37 5.2经营原 则37 6 建筑规划建议建筑规划建议38 7 结论结论39 大连常住人口规模（万人）大连常住人口规模（万人） 601.5601.5 602602 607607 608608 613613 617617 590590 595595 600600 605605 610610 615615 620620 2004年2004年2005年2005年2006年2006年2007年2007年2008年2008年2009年2009年 2004年2004年 2005年2005年 2006年2006年 2007年200
3、7年 2008年2008年 2009年2009年 2009年主要城市人口对比（万人）2009年主要城市人口对比（万人） 617 713 1755 1921 891 05001000150020002500 大连大连 沈阳沈阳 北京北京 上海上海 深圳深圳 大连沈阳北京上海深圳 1 市场环境分析市场环境分析 1.1城市概况 大连是一座美丽整洁的海滨城市，地处辽东半岛南端，西北濒临渤海，东南面向黄 海，与山东半岛隔海相望，北依东北三省和内蒙古东部腹地，素有“东北之窗”“北方明 珠”之称。是中国北方乃至东北亚地区重要的港口、贸易、工业、旅游城市。 面积：全市总面积 12573.85 平方公里，其中老市区面积 2414.96平方公里。 人口：2009 年末，全市年末常住人口为 617万人。其中城市人口占 260 万人。根据大 连未来城市规划，市区人口在 2020 年将增长到 1000 万，即将进入
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