大型商业地产项目规划设计操作解码（15页）.doc
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大型商业地产项目规划设计操作解码（15页）.doc
1、1、建筑设计策划指导 建筑设计包括三个层次：第一层次是宏观的外观造型。从很远的地方可以 看得到建筑的天际轮廓线，强调可识别性。第二个层次是通常所说的立面设计，讲究横、 竖线条。第三个层次就是细节的精细设计，人们对商业建筑感兴趣的装修装饰层面上的设 计，如建筑材料、楼梯扶手、墙上吊灯等。 （一）大型商业物业的空间个性 现代商业物业的外观设计已经不仅仅建筑材料，还包括用装饰材料、灯箱 广告，干花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为了营造繁华感和商业氛围。而 商业物业的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关。这种种手法最终体现于商业物业并在 消费者心中留下的印象，就是该物业的个性。 做餐饮酒吧一条
2、街和国贸品牌店不应该采用同一种手法，千篇一律的面孔 也是最容易被遗忘的面孔，在商业的竞争已上升到不再是价格战与广告战所能涵概的阶 段，每个不同的购物广场、商业街都应该有自己的独特个性才能获得成功。 SHOPPING MALL 不是简单的概念，商业街更不是简单地把一条街道两边做 成店铺就完了。每个人对空间个性都会产生一种感受，正是这种感受及由此产生的内在认 同为商场带来了人气。 （二）大型商业物业的人情尺度 营造一种气氛，让消费者对购物环境产生一种良好的感觉，这需要精心地 进行商业空间的建筑设计。 可以看作反例的是，现今有很多大的商场，设计的雄伟挺秀，颇为美观， 但缺乏人情味，所以难以营造出很好
3、的购物环境，不能达到长久牵滞人流的效果。 以北京王府井大街为例，经过改造以后，四、五十米宽的大尺度，购物的 人只能顺着一边走，不愿走之字形来回过到马路对面购物。过去王府井是老店街、名店 街，千姿百态，现在变成一眼看过去就是像政府办公大楼的几栋大厦，没有人的尺度感。 现在开始慢慢地进行改善，马路中间围起一小块咖啡座，几个凳子，几个雕塑小品，试图 在辽阔的广场尺度上做出一点人情味。其实这些东西在原来的规划设计中就应该考虑到。 商业街要特别强调平易近人，这样才能吸引人来。 尺度作为建筑用词，尽管尺寸是固定的，但小的尺度更能让人觉很舒服、 很亲切。柏扬讲过美国的尺度体现的是马路非常宽，汽车非常宽，楼房非常高，好像是给 巨人、神用的。亚洲是鬼的尺度，主要是香港、东京的楼房非常高，给人非常压抑、狭窄 的感觉。欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情味。所以尺度舒适应该以欧洲 的商业街、步行街这种模
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