大连瓦房店市文化路地块项目定位及投资收益分析（24页）.doc
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大连瓦房店市文化路地块项目定位及投资收益分析（24页）.doc
1、大连市瓦房店市文化路地块项目定位及投资收益分析 一、一、 项目概况项目概况 （一）（一） 项目区位项目区位 1、 商圈简介：商圈简介： 瓦房店城市发展重点围绕新城进行，目前的较大投资项目均聚集在新城世纪广场转盘周边，老城 区域主要进行老城升级改造，进行主要项目有：核心区商业城南改造，未来将在主城区东部、西部、 打造商业集聚区。 本项目的规划定位属于老城改造的范畴内，政府着力推进的重点商贸业升级工程，将为本地引入 苏宁电器广场，并由此为瓦房店引入较多的国内知名商家。 本市商圈分布情况如下：本市商圈分布情况如下： 老城区老城区商圈：商圈：是市区传统的老城区核心商圈。 北至文化路与南共济街交叉口，南
2、至南二路，东至福和街，西至南共济街。地理位置优 越，交通方便，人流量较大，是瓦房店市市区与乡镇居民日常消费主要商圈，但消费水平一 般。商圈主要以传统的服饰、电器及生活配套等业态为主，商圈整体属大众消费，缺乏特色 餐饮及休闲娱乐业态，商圈有待进一步升级改造。商圈周边人口约 20 万。 新区商圈新区商圈 老城区商圈老城区商圈 城北商圈城北商圈 新区商圈新区商圈 老城区商圈老城区商圈 城北商圈城北商圈 新区新区商圈：商圈：政府规划新兴商业中心，市政府所在地。是瓦房店市城区第二商圈，最有潜力的 商业发展区域。 商圈附近主要为中高档小区，是当地富人聚居区，消费潜力大。主要以中高档百货、超 市及餐饮、休闲
3、娱乐业态为主。虽作为新兴商圈，进驻商家较少，平时人气不足，人流主要 集中在周末或节假日。商圈周边人口约 10 万。 火车站火车站城北商圈：城北商圈：是市区火车站与汽车站所在地，本市居民外出与游客交通枢纽地，交通方 便，聚集了一定的人流，形成了城北商业圈。商圈为人流的主要业态以服饰、电器电子、宾 馆及生活配套等业态为主。 瓦轴集团生活区商圈：瓦轴集团生活区商圈：瓦房店轴承集团是国家大型企业，大连市的重点工业项目，在全国工 业体系中有较为固定的地位，瓦轴集团共有员工接近 3 万人，在瓦房店市拥有一大批配套、 贸易流通企业，靠近瓦轴集团形成了一个较大型的独立居住消费区。本地消费以中低端民生 型配套为主。 2、项目位置简介：项目位置简介： 从区位条件来看，项目位于老城区核心商圈北化路以南，供选的地块共分 5 块。 其中 A 地块位于主干道文化路核心位置，地势优越，人流量较大，项目地块展示面较好，商
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